ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ И ПУТИ ИХ РАЗВИТИЯ

Актуальность представленной дипломной работы обусловлена тем, что в России рынок ипотечного жилищного кредитования только
зарождается и понятия «ипотека», «закладная» еще не стали привычными для большинства россиян.
Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное
кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и
оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования
представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой,
стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования
является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в
системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов
привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека,
общественные процессы, происходящие в обществе.
В данной дипломной работе будет рассмотрена необходимость и возможность организации ипотечного кредитования в Российской
Федерации как целостной системы, основанной на развитии рыночных кредитно-финансовых механизмов и возможности использования
мирового опыта. В работе освещены вопросы, связанные с рынком ипотечного кредитования как целостной системы. Рассмотрены схемы
расчетов при предоставлении кредитов и проведен анализ возможных рисков. Определен первичный и вторичный рынок ипотечного
кредитования, перспективы развития, его нормативно-правовое обеспечение, а также уделено...

По результатам проведенного исследования в дипломной работе можно сделать следующие выводы и предложения.
По итогам первой главы можно отметить, что появление ипотечного страхования сдерживается наличием ряда проблем, решение которых
зависит исключительно от усилий государства. Прежде всего, речь идет о том, чтобы урегулировать вопросы обращения взыскания на
предмет залога (то есть на приобретенную с помощью ипотечного кредита квартиру или дом). Другая существенная проблема — отсутствие
достоверной статистики дефолтов по ипотечным кредитам. Без нее страховщики и банкиры не могут перейти к обсуждению конкретных
страховых продуктов, потому что невозможно точно определить страховые тарифы. Впрочем, Центральный банк мог бы организовать
получение от банков отчетов о выданных ипотечных кредитах и создать единую централизованную базу данных. Но пока никакой работы в
этом направлении не ведется.
Во второй главе нами были проанализированы современные методики ипотечного кредитования. Таким образом, можно сделать следующие
выводы:
Ведущими игроками ипотечного рынка являются Сбербанк, «Собинбанк», банк «Сибконтакт».
ОАО «Сибакадембанк» работает на рынке ипотечного кредитования всего полгода, в настоящее время активно продвигает услуги по
ипотечному кредитованию;
ОАО «Сибакадембанк» работает по двум программам – федеральной ипотечной программе, а также по собственной программе «Новый
дом».
Федеральная ипотечная программа предоставляет ипотечные кредиты на срок до 27 лет под 15 % годовых в рублях. Первоначальный взнос
— 30 % от стоимости квартиры, минимальная отпускаемая сумма — 150 тыс. руб. Средний размер ссуды — 500–600 тыс. руб.
Программа «Новый дом» выдает кредиты на срок от 1 года до 15 лет.
Требования к клиентам: паспорт РФ, возраст от 21 года до 60 лет, постоянная регистрация в зоне присутствия банка, официальное место
работы в зоне присутствия банка.
Первоначальный взнос от 10 %,  т.е. кредит предоставляется в размере 90% от стоимости...