Понятие и механизмы жилищного ипотечного кредитования в рыночной экономике

Актуальность темы обусловлена тем, что залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения
надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не
исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного югом обязательства; обратить взыскание на предмет ипотеки и
получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из
наиболее удачных – способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым
колебаниям.
Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема
неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств
предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также
задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от
перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных
коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв сложившихся связей, существуют трудности с
формированием каналов сбыта, возникают проблемы финансирования крупных сделок.
В этой связи расширение применения ипотеки как способа обеспечения возвратности ипотечных кредитов должно позволить в
значительной степени повысить интеграционные тенденции, а также разблокировать препятствия на пути развития хозяйственных связей,
повысить надежность капиталовложений, а также дать импульс жилищному строительству и ряду других отраслей национальной экономики.
Поэтому следует отметить, что, несмотря на обилие программ развития жилищного строительства, кредитования малого и среднего
бизнеса, экономические...

Конституция РФ от 12.12.1993 // Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237
Международная Конвенция о морских залогах и ипотеках 1993 года (Женева, 6 мая 1993 г.) // СПС «Гарант» по состоянию на 10.03.2005г.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Часть первая // Собрание законодательства Российской Федерации
от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301
Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ Часть вторая // Собрание законодательства Российской Федерации
от 29 января 1996 г. N 5 ст. 410
Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ Часть третья // Собрание законодательства Российской Федерации
от 3 декабря 2001 г. N 49 ст. 4552
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета от 22 июля 1998 г.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //
Российская газета от 30 июля 1997 г. N 145.
Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. «О залоге» Российская газета от 6 июня 1992 г., Ведомостях Съезда народных депутатов
Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г., N 23, ст. 1239
Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в
Российской Федерации» (с изм. и доп. от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 17 января
2000 г., N 3, ст. 278
Головина О.Л. Ипотека в России. – М.: Юристъ, 2005. – 525с.
Дубовик И.В. Ипотечное жилищное кредитование. – Иркутск: БГУЭП, 2006. – 227с.
Жданов В.П., Тимофеев В.В. Ипотечное жилищное кредитование: региональный аспект. – Калининград: Янтарная сказка, 2005. – 117с.
Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование. – М.: Дашков и К, 2005. – 120с.
Кострикин П.Н. Ипотечное кредитование в России. – М.: Макс Пресс, 2006. – 212с.
Приступ Н.П. Ипотека как институт...