Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты, точнее - договора пожизненной ренты. В отличие от
других договоров ренты по своей правовой природе этот договор не является абсолютно новым для российского гражданского права,
законодатель лишь усовершенствовал известную ранее правовую конструкцию. Пожизненное содержание с иждивением как разновидность
пожизненной ренты имеет свои особенности и характерные признаки. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты -
гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты,
который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или лиц (п.1 ст.601 ГК).
К нему применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст.ст.601-605 ГК РФ. В отличие от постоянной ренты получателем
пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин, независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья.
Предметом данного договора, в отличие от других видов ренты, является только недвижимое имущество (ст.130 ГК). На обеспечение
устойчивости, стабильности правового положения получателя ренты, надлежащей защиты его имущественных интересов направлены правила об
обременении рентой недвижимого имущества (ст.586 ГК), о предоставлении права залога на него получателю ренты (п.1 ст.587 ГК), которые
распространяются и на пожизненное содержание с иждивением. Закон не требует, чтобы предоставление содержания с иждивением обязательно
связывалось бы с использованием плательщиком ренты переданного ему имущества (например, с предоставлением получателю права
проживания обязательно в переданной плательщику квартире, жилом доме).
Тема данной курсовой работы – «Рента и пожизненное содержание с иждивением» – актуальна в силу того, что, во-первых, в последнее время
стало весьма популярным заключение договоров ренты и,...

Рассмотренные выше правила относятся к общим положениям о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Вместе с тем каждый из
видов ренты имеет отличия, относящиеся к предмету, сторонам договора ренты, срокам выплаты, размерам и т.д. В связи с этим каждый из
видов ренты целесообразно и необходимо рассмотреть отдельно, начав с постоянной ренты. Согласно п.1 ст.589 ГК в качестве ее получателей
могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их
деятельности. Обязанность по выплате этой ренты не ограничена каким-либо определенным сроком, даже сроком жизни ее получателя,
поэтому постоянная рента согласно закону и является бессрочной. Вследствие этого закон предусматривает возможность передачи прав
получателя ренты другим гражданам или некоммерческим организациям путем уступки требования (ст.ст.382-390 ГК) и перехода по наследству
либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не установлено законом или договором (п.2 ст.583 ГК). Выплата
постоянной ренты производится прежде всего в деньгах в размере, определенном договором. Вместе с тем договором может быть
предусмотрена ее выплата также путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, которые соответствуют по стоимости
денежной сумме ренты (п.1 ст.590 ГК). Размер выплачиваемой ренты подлежит увеличению пропорционально увеличению установленного
законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором (п.2 ст.590 ГК). Рассматриваемый вид ренты должен
выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, если иное не установлено договором (ст.591 ГК). Несмотря на бессрочный
характер обязанности по выплате постоянной ренты, это не означает, что она установлена навечно и ее нельзя прекратить. В соответствии с
законом ее плательщику предоставлено безусловное право отказаться от дальнейшей ее выплаты путем ее выкупа (п.1 ст.592 ГК). Условие
договора об...