Применение финансовой математики в экономике недвижимости

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано
как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды,
обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и
расположенные на них строения.
Следовательно, под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых,
земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
• здание (сооружение) или группа зданий (сооружений), расположенных на этом участке, подземные сооружения, относящиеся к данному
участку;
• обособленные водные объекты, многолетние насаждения;
• инженерные сооружения и сети, осуществляющие подключение земельного участка и находящихся на нем зданий (сооружений) к объектам
инфраструктуры квартала или города. Сюда же относятся доли собственности в объектах инженерной инфраструктуры, находящихся в
совместной эксплуатации собственников недвижимости квартала или города;
Целью контрольной работы является изучение таких вопросов как рынок недвижимости, финансовая математика в экономике
недвижимости и управление объектами недвижимости.
Задача контрольной работы заключается в решении задач по экономике недвижимости, написание работы в соответствии с методическими
указаниями.
11. Применение финансовой математики в экономике недвижимости
Для анализа обоснованности финансирования инвестиций в недвижимость, при определении залоговой стоимости объектов с учетом
доходного подхода необходимо применять элементы финансовой математики. При расчете нормы дохода на инвестируемый капитал должна
учитываться текущая стоимость будущих доходов для сопоставимости с текущей стоимостью инвестиций, иначе будущие доходы в случае
их преобразования в текущую стоимость могут оказаться равными капитальным вложениям.
Для...

Рынок недвижимости в Хабаровском крае только складывается. В классическом его понимании он представлен обычно в трех основных
сегментах: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок ценных бумаг на недвижимость. К примеру, рынок жилых помещений
предусматривает как продажу, так и аренду, и эксплуатацию. Этот рынок охватывает многоквартирные дома, модное ныне у нас
коттеджное строительство и т.д.
Различные формы собственности: частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная.
Определить эффективность той или иной формы очень сложно - все зависит от конкретных ситуаций.
В целом рынок жилых помещений развит значительно больше, чем другие сегменты. И это понятно. Здесь есть уже определенная
законодательная база, регулирующая процессы приватизации жилья, получения земли для строительства коттеджей и т.д.
Рынок нежилых помещений представлен в основном когда-то выкупленными или реконструированными помещениями, переоборудованными
под офисы. Но в ходе приватизации появляется все больше объектов, которые сдаются в долгосрочную аренду или продаются с аукционов
фондами имущества, т.е. местными органами управления. На втором этапе приватизации рынок недвижимости пополнится промышленными
объектами и в еще большей степени объектами торгово-сервисного назначения.
После введения права частной собственности на недвижимое имущество и проведения приватизации в Российской Федерации государство
перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужило началу формирования рынка
недвижимости.