*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Понятие и виды залога недвижимости

рефераты, Юриспруденция

Объем работы: 17 стр.

Год сдачи: 2005

Стоимость: 300 руб.

Просмотров: 776

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Содержание


Введение 3
1. Понятие и виды залога недвижимости 4
2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество 8
3. Особенности обращения взыскания на заложенное имущество 13
4. Задача 14
Заключение 17
Список литературы 18
Залог является одним из самых предпочтительных способов обеспечения обязательств. Удовлетворение требований кредитора, обеспеченных
залогом не зависит от финансового положения должника, с которым связана его возможность выплатить неустойку, и успешной деятельности
поручителя, что обеспечивает выполнение им обязательств перед кредитором должника. ГК 1964 г. значительно ограничивал применение залога.
На практике обязательства предприятий, как правило, обеспечивались только залогом товаров в обороте и переработке. Граждане вправе были
закладывать принадлежащие им предметы домашнего потребления и личного пользования. Роль залога возросла в условиях рыночной
экономики, появилась возможность заложить предприятия, здания, сооружения и иное имущество и имущественные права.
Пункт 1, статьи 1 Закона об ипотеке представляет договор об ипотеке как договор о залоге недвижимости (недвижимого имущества). Одна
сторона которого – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой и имеющий право получить
удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества, другой
стороны – залогодателя. Сходное определение залога даёт и ГК (ст. 334).
Таким образом, целью данной работы является рассмотрение особенностей гражданско-правового регулирования залога недвижимости.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
Рассмотреть понятие, предмет и виды ипотеки;
Описать особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
Раскрыть особенности взыскания на заложенное имущество.
В результате проделанной работы были рассмотрены особенности гражданско-правового регулирования залога недвижимости.
При рассмотрении данного вопроса были решены следующие задачи:
Дано понятие, предмет и описаны виды ипотеки;
Описаны особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
Раскрыты особенности взыскания на заложенное имущество.
Предметом ипотеки является недвижимое имущество, то есть материальная, индивидуально определённая вещь, прочно связанная с землёй,
перемещение которой в принципе невозможно без определённого ущерба ей (общее определение предмета ипотеки). То есть объектом
ипотечного права является вещь. При установлении ипотеки путём заключения договора в нём обязательно указывается его предмет и
надлежащая оценка. Ипотека следует за имуществом, независимо от права собственности на него, поскольку, как упоминалось выше,
залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду и иным образом им распоряжаться. Это право следует из смысла
ипотеки и может ограничиваться только законом, договором или волей залогодателя. Следовательно, неразрывная связь залогодержателя с
вещью безусловно присутствует, чего нельзя сказать в отношении господства над ней.
Значение ипотеки трудно переоценить. И как способ получения необходимых кредитов (как, например, при строительстве или покупке жилья
это едва ли не единственный законный путь), и в качестве защиты прав и законных интересов кредиторов, гарантии возврата долга
залогодателю должником. Предметы ипотеки, описанные в данной работе, с успехом могли бы выполнять эти две функции посредством своей
наличности, действенности и ценности в современном гражданском обороте.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу