Совершенствование форм и способов финансирования инвестиционной деятельности предприятия на примере ООО ЛК Жилпромстрой.

Рекомендации
Если говорить об инвестиционной привлекательности проекта в целом, то она достаточно высокая. По данным сводного расчета стоимость строительства многоэтажного жилого дома составляет 305950000 руб. Общая площадь квартир в доме 17780 кв.м. Себестоимость 1 кв.м. равна 17208 руб. В результате проведенного выше анализа выявлено:
Срок окупаемости проекта (PBP) = 18,8 месяцев.
Чистый дисконтированный доход (NPV) = 53.12 млн.руб.
Внутренняя норма доходности (IRR) = 5%.
Учетная норма рентабельности (ARR) = 77%
Индекс рентабельности (PI) = 17%.
Срок окупаемости проекта меньше срока строительства, то есть проект окупается быстрее, чем будет закончено строительство объекта недвижимости; это хороший показатель. Показатели экономической эффективности положительны, следовательно, проект реализуем и выгоден. Внутренняя норма доходности выше 0, следовательно, проект реализуем. Индекс рентабельности превышает 1, что позволяет принять проект к реализации. Таким образом, по всем рассчитанным показателям проект является экономически выгодным и его инвестирование целесообразно. По итогам всех проведенных расчетов проект рентабелен и может быть принят к реализации.
Анализ показал, что проект чувствителен к изменению макроэкономической ситуации, в связи с этим необходимо предпринять предупредительные меры. Для оптимизации рисков рекомендуется страхование. Действующее российское законодательство разрешает страхование инвестиций в строительство, причем договор может быть заключен не только на этапе вложения инвестиций, но и после него. На основании экспертизы будет рассмотрена вероятность страхового случая. Далее предприятие «Жилпромстрой» должно провести мониторинг компаний, которые могут предоставить страховые услуги. В том числе, необходимо проверить все лицензии на право проведения страхования инвестиционной деятельности, чтобы выбрать того страховщика, который бы мог в полной мере удовлетворить все требования инвестора. Затем уже можно будет заключать договор...

Важнейшее условие успешной работы предприятия - обеспечение производства заказами потребителей, на основе которых формируются текущие и оперативно-календарные планы предприятия.
Как правило, современное производство очень сложно. Его особенности заключаются:
- в комплексном характере необходимости учета экономических, технических, политических факторов; сложности как технической, так и организационной; тесной связи с внешней средой предприятия; быстрой номенклатурной обновляемости.
Конкретным содержанием управления производственной деятельностью предприятия являются, в частности:
- выбор и обоснование производственной структуры предприятия, его производственной мощности, специализации цехов, организации участков;
- определение состава оборудования с учетом его технико-экономических характеристик;
- организация технической подготовки и технического обслуживания производства;
- получение в результате производства необходимого соотношения экономических результатов (прибыли и затрат).
В связи с этим исследованием понятия, сущности и основных тенденций развития производственной структуры предприятия является в настоящее время весьма актуальным вопросом.
Кардинальная перестройка хозяйственного механизма основана на широком использовании товарно-денежных отношений, присущих рыночной экономике. Важнейшим экономическим инструментом товарно-денежных отношений служит кредит, который способствует непрерывности воспроизводственного процесса, его ускорению в стоимостной форме, обеспечивая в свою очередь ускорение процесса воспроизводства. Эффективность воздействия кредита на интенсификацию общественного производства зависит от сферы и размеров кредитных вложении, правильности выбора объектов и действенности механизма кредитования, позволяющего на практике реализовать его основные принципы – срочность, возвратность и платность.
Кредит в капитальном строительстве в настоящее время опосредует все стадии инвестиционного процесса, являясь важнейшим фактором...

Строительная отрасль по праву считается одним из локомотивов экономического развития России, во многом определяя важнейшие характеристики экономического роста страны. Финансирование этой отрасли является важнейшей составляющей, без которой нельзя говорить об устойчивом и прогнозируемом развитии как отрасли, так и российской экономики в целом, это также проблема, имеющая особую актуальность в сложившихся экономических реалиях и требующая оптимального разрешения.
Инвестиции являются неотъемлемым компонентом экономики любой страны, а инвестирование – важным процессом в деятельности любого предприятия. Финансирование инвестиций – это процесс определения источников и выделения денежных средств для инвестиций. Оно носит договорной, прямой, целевой и непрерывный характер. Источники финансирования делятся на внутренние и внешние. К внутренним относятся собственные средства (прибыль, амортизация), к внешним – заемные (кредиты, займы) и привлеченные средства. Основными методами финансирования инвестиций выступают: самофинансирование, долевое финансирование, лизинг, бюджетное, кредитное, проектное финансирование. На практике для финансирования проекта часто используется смешанное финансирование на основе различных комбинаций вышеперечисленных методов.
Создание каждого объекта недвижимости – особый проект, при этом основой для исследования процесса является подход к нему как к инвестиционному проекту. Система финансового обеспечения инвестиционного процесса складывается из органического единства источников финансирования инвестиционной деятельности и методов финансирования. К методам финансирования реальных инвестиций относятся: самофинансирование, финансирование через механизмы рынка капитала, привлечение капитала через кредитный рынок, бюджетное финансирование, комбинированные схемы финансирования инвестиций .
Таким образом, проведенное исследование показало, что в настоящее время к российским компаниям приходит осознание того, что лишь планируя свою деятельность и...