*
*


CAPTCHA Image   Reload Image
X

Освоение особенностей коммерческих расчетов, используемых в практике ипотечного кредитования жилья

курсовые работы, Экономика

Объем работы: 37 стр.

Год сдачи: 2008

Стоимость: 555 руб.

Просмотров: 384

 

Не подходит работа?
Узнай цену на написание.

Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
Введение 3
1. Виды ипотеки и ипотечное кредитование 7
2. Правовые аспекты ипотеки 11
3. Рынок ипотечных кредитов 18
4. Порядок заключения и оформления сделки по ипотечному кредитованию 23
5. Расчет кредитоспособности заемщика 27
6. Расчет максимально допустимой суммы ипотечного кредита 34
7. Расчет аннуитета 36
Заключение 39
Список литературы 40
Актуальность ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности, и очень важно, по мнению социологов, чтобы жилье появлялось как можно раньше, а не после десятилетних ожиданий. В этом отношении альтернативы ипотечному жилищному кредитованию не существует.
Приобретение жилья в кредит является распространенной практикой во многих странах мира. Выплаты по кредиту, отложенные на много лет, включаются в текущие расходы, что дает возможность эффективно планировать семейный бюджет и направлять часть средств на другие долгосрочные цели: крупные покупки, образование детей, путешествия.
В свою очередь, ипотечные кредиты помогают коммерческому банку диверсифицировать свою клиентскую базу, привлечь депозиты и найти источники доходов, дополняющие и компенсирующие риск по кредитам и депозитам предпринимательских фирм.
Действительно, в последние годы многие российские банки уделяют все большее внимание ипотечному кредитованию, стремясь избежать или ослабить воздействие экономических циклов, приводящее к периодическому снижению объемов традиционного банковского кредитования предпринимательской деятельности, а также избежать острой конкуренции со стороны иностранных банков.
Актуальность ипотеки существенно возрастает в трансформационных и переходных экономиках. Существующая в России проблема неплатежей, сложившаяся атмосфера всеобщего взаимного недоверия хозяйствующих субъектов, большое количество банкротств предпринимательских структур, повальная задолженность юридических и физических лиц бюджетам различных уровней, а также задолженность самих бюджетов по оплате труда и другим выплатам, зависимость платежеспособности коммерческих организаций от перемен политического климата – все это обусловливает необходимость существенного ужесточения контроля при совершении крупных коммерческих сделок. Такая ситуация приводит к тому, что происходит разрыв...
В процессе выполнения курсового проекта изучены основные понятия ипотеки, ее виды, рынок ипотеки и рынок ипотечного кредитования, субъекты рынка, а также сделки, заключаемые между участниками рынка при получении кредита.
Произведен расчет кредитоспособности заемщика по предложенной методике, а также проанализировано полученное несоответствие и выявлено необходимое условие для выполнения требований методики по кредитоспособности заемщика.
Платежеспособность заемщика оценивается как положительная, при этом были получены следующие значения коэффициентов, оценивающие кредитоспособность заемщика:
- К п/д = 22,31 % < 35%.
- К о/д = 38,92% < 45%.
- К к/з = 74% > 70%.
На основе исходных данных приложения рассчитана и обоснована максимальная сумма ипотечного кредита, которую может взять заемщик. Она составляет – 2 643 563 руб.
Рассчитанный размер аннуитета, выплачиваемый заемщиком ежегодно на протяжении 12 лет при размере кредита – 1 250 000 руб. и ставке процента в 18%, равен – 260 784 руб. Этот платеж постоянен в течение всего срока кредита, однако структура его меняется: сначала большую долю занимает процентная плата за кредит, затем – платеж в погашение кредита.

После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.

Работу высылаем в течении суток после поступления денег на счет
ФИО*


E-mail для получения работы *


Телефон


ICQ


Дополнительная информация, вопросы, комментарии:



CAPTCHA Image
Сусловиямиприбретения работы согласен.

 
Добавить страницу в закладки
Отправить ссылку другу