ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ: ПОНЯТИЕ, СУБЪЕКТЫ, ЗАЩИТА ПРАВ, РЕФОРМИРОВАНИЕ (НА ПРИМЕРЕ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ)

ВВЕДЕНИЕ

Государство в современной концепции естественного права является вторичным по сравнению с личностью. Оно призвано служить человеку, реализовывать его права, закрепленные в Конституции и международных правовых актах. Успешная реализация прав при этом возможна при соблюдении одного из условий - наличии детально регламентированного и совершенного высокой юридической техники законодательства.
На сегодняшний день в одной из наиболее важных социальных сфер для российского населения - жилищно-коммунальной, осуществляется реформирование одного из основных институтов – управления общим имуществом многоквартирных домов. При этом преобразования происходят в очень сложном правовом комплексе. Нормы гражданского и жилищного права тесно переплетаются в данной сфере, поэтому правоотношения отличаются дифференцированостью и множеством нюансов. Кроме того, на данный момент стали выделять еще одну сферу в составе единого комплекса – коммунальную. В связи с этим возникает огромное количество проблем в области применения права, появляются коллизии. Отсюда начинает формироваться судебная практика, которая требует своего обобщения. Кроме того, в ходе правоприменения возникают нарушения законодательства, которые затрагивают большую часть населения. А поскольку по данным статистики больше половины собственников жилых помещений многоквартирных домов выбрали способ управления управляющей организацией, мы считаем, что тема «Институт управления общим имуществом многоквартирных домов: понятие, субъекты, защита прав, реформирование (на примере управляющих организаций)» является актуальной.
В научной литературе тема управления жильем разработана довольно подробно, т.к. осуществляется реформа и проблемы, возникающие в ходе ее проведения, на виду у общественности и научного мира. Состояние жилищной сферы отражены в научных трудах Гонта Т.Н., . В них отражены современная статистика, причинно-следственные связи возникающих явлений. Понятие и особенности распоряжения общим долевым...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведя исследования на тему «Институт управления общим имуществом многоквартирных домов: понятие, субъекты, защита прав, реформирование (на примере управляющих организаций) мы пришли к следующим теоретическим и практическим выводам.
В первую очередь нами было рассмотрено понятие управление многоквартирного дома - особая форма реализации собственности, при которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Объектом управления является общее имущество многоквартирных домов, которое ограничено в оборотоспособности. Сложным в является вопрос определения относимости имущества к общему долевому, а также состав такого имущества. Установление данных обстоятельств на наш взгляд необходимо для эффективной защиты прав собственников, а также распоряжения общим имуществом. Наиболее оптимальный способ управления общим имуществом многоквартирных домов в каждом случае определяется в индивидуальном порядке, учитывая состояние жилого фонда, уровень правовой культуры граждан, требования по предоставлению средств Фонда содействию реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Самым распространенным способом управления в г. Костроме является управление управляющей организацией. По нашему мнению основной причиной выбора данного способа управления стал низкий уровень правовой культуры населения. Каждая из форм управления несет в себе свои специфические черты: ТСЖ более приближено к нуждам собственников-жильцов, более прозрачная структура, некоммерческий характер юридического лица, с другой стороны при управлении управляющими организациями нет необходимости активного участия населения в деятельности управляющей организации, присутствует предыдущий опыт управления. Проблемными моментами регулирования правового статуса управляющих организаций являются следующие: отсутствие законодательно установленного четкого понятия управляющая организация, использование...