Анализ и прогнозирование развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга+презентация, речь, отзыв, рецензия

Актуальность темы обусловлена тем, что в современных условиях регулирование процесса развития коммерческой недвижимости, повышение эффективности управления, а также приведение механизма функционирования рынка коммерческой недвижимости к стандартам общемирового уровня является значимой задачей.
В настоящее время в Санкт-Петербурге активно развивается рынок аренды и купли-продажи коммерческой недвижимости. Поэтому требуется грамотная реализация стратегий развития и расширения. Часто требуется увеличение торговой площади и объема оказываемых услуг, повышение их количества и качества, развитие многопрофильности бизнеса, что в конечном итоге повышает доходность и рыночную стоимость объекта собственности.
Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга уверенно набирает обороты и расценивается местными бизнесменами как высокорентабельный и перспективный.
В связи с этим актуальным является вопрос регулирования процесса развития коммерческой недвижимости, повышение эффективности ее использования, а также методов проведения механизма функционирования рынка коммерческой недвижимости к стандартам общемирового уровня.
Объектом исследования выступает рынок коммерческой недвижимости г.Санкт-Петербурга.
Предметом исследования являются организационно-экономические, правовые, управленческие взаимосвязи и отношения субъектов и объектов рынка коммерческой недвижимости.
Цель дипломной работы состоит в анализе и прогнозировании развития рынка коммерческой недвижимости города Санкт-Петербурга.
Для достижения цели работы были поставлены и решены следующие задачи:
1) проанализирована сложившаяся классификация объектов коммерческой недвижимости;
2) рассмотрены основные субъекты рынка коммерческой недвижимости;
3) проанализирована стратегия маркетинга и управление рисками в процессе девелопмента коммерческой недвижимости;
4) дана оценка инвестиционной привлекательности рынка коммерческой недвижимости города Санкт-Петербурга;
5) проведен анализ ситуации на рынках офисной,...

В работе обобщены результаты, полученные автором. Она представляет собой комплексное исследование, которое включает в себя все этапы решения поставленных задач – от разработки теоретических и методических основ до практической их реализации.
Это позволило достигнуть цели работы: анализ и прогнозировании развития рынка коммерческой недвижимости города Санкт-Петербурга и сделать следующие выводы:
1. Объект коммерческой недвижимости – это объект, относящийся к нежилому фонду и приносящий определенный доход. Выделено три наиболее популярных сегмента коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, в которые направлены основные объемы инвестиций: гостиницы, офисные здания, торговые предприятия.
2. На рынке гостиничной недвижимости происходит смена позиционирования Санкт-Петербурга как на внутреннем, так и международном туристских рынках: уход от специализации на обслуживании «недорогого» туристского спроса и превращение Санкт-Петербурга в город эксклюзивного инсентив-туризма, свадебных поездок, деловых и конгрессно-выставочных мероприятий высокого уровня. В результате того, что строительство гостиниц в Санкт-Петербурге в 2006–2007 годах не укладывалось в запланированные сроки, показатели доходности верхнего сегмента рынка остались на высоком уровне, в том числе за счет увеличившегося спроса, позволившего повысить заполняемость отелей.
3. Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга продолжил динамично развиваться. Накопленный за несколько лет неудовлетворенный спрос на качественные помещения способствовал росту девелоперской активности и реализации проектов классов А и В. Одной из особенностей офисного рынка Санкт-Петербурга остается несоответствие класса большинства офисных центров международным стандартам.
4. На рынке торговой недвижимости в 2007 г. наиболее активно развивался сегмент торговых центров, общие площади которых увеличились за год на 317 000 кв. м и составили на конец декабря 2007 г. 2 186 000 кв. м. Рост ставок аренды в торговых центрах с...