    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ (НА ПРИМЕРЕ Г.ПЕНЗЫ)+доклад, презентация. Защищалась в Московском госуд.институте геодезии и картографии.
| дипломные работы, Разное Объем работы: 110 стр. Год сдачи: 2009 Стоимость: 2300 руб. Просмотров: 1533 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
ВВЕДЕНИЕ 4
1 АНАЛИЗ ТЕОРЕТИЧЕСКИХ И МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ВИДЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ 6
1.1 СУЩНОСТЬ И ЗАДАЧИ КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 6
1.2 ПОНЯТИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА. 7
1.3 ИНФРАСТРУКТУРА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ 10
1.4 ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ КАК ФОРМАТА ЖИЛЬЯ 11
2 ОБЗОР СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПЕНЗЕНСКОГО РЕГИОНА 13
2.1 ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 16
2.2 НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ. 17
2.3 КЛИМАТ 21
2.4 ДЕМОГРАФИЯ 21
2.5 СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 22
2.6 ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ 22
2.7 ОБЗОР СИТУАЦИИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 32
3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА ПЛОЩАДЬЮ 55 582 КВ.М. НА ГПЗ – 24 ПО УЛ. АНТОНОВА 39
3.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЛАНИРОВКИ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ 39
3.2 РАЗМЕЩЕНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА В КВАРТАЛЕ ЗАСТРОЙКИ 40
3.3 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ЗАСТРОЙКИ 42
3.3.1 Общие данные 42
3.3.2 Краткая характеристика площадки строительства 42
3.3.3 План организации рельефа 42
3.3.4 Благоустройство территории 43
3.3.5 Расчет площадок и автостоянок 43
3.3.6 Технико-экономические показатели 44
3.3.7 Противопожарные мероприятия 44
3.4 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 44
4 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ 46
4.1 ЗАРУБЕЖНЫЙ И ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ ОПЫТ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 46
4.2. СОСТОЯНИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНАХ РОССИИ 50
4.3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 54
4.3.1 Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта 57
4.3.2 Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта 66
4.4 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. ПЕНЗЕ 69
4.4.1 Предоставление земельных участков для строительства в г.Пензе без...
1 АНАЛИЗ ТЕОРЕТИЧЕСКИХ И МЕТОДИЧЕСКИХ ОСНОВ ОРГАНИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В ВИДЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ 6
1.1 СУЩНОСТЬ И ЗАДАЧИ КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 6
1.2 ПОНЯТИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА. 7
1.3 ИНФРАСТРУКТУРА КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ 10
1.4 ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ КАК ФОРМАТА ЖИЛЬЯ 11
2 ОБЗОР СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ ПЕНЗЕНСКОГО РЕГИОНА 13
2.1 ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 16
2.2 НАИБОЛЕЕ ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ. 17
2.3 КЛИМАТ 21
2.4 ДЕМОГРАФИЯ 21
2.5 СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 22
2.6 ВВОД В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ 22
2.7 ОБЗОР СИТУАЦИИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ РЫНКЕ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 32
3 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА ПЛОЩАДЬЮ 55 582 КВ.М. НА ГПЗ – 24 ПО УЛ. АНТОНОВА 39
3.1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЛАНИРОВКИ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ 39
3.2 РАЗМЕЩЕНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА В КВАРТАЛЕ ЗАСТРОЙКИ 40
3.3 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ ЗАСТРОЙКИ 42
3.3.1 Общие данные 42
3.3.2 Краткая характеристика площадки строительства 42
3.3.3 План организации рельефа 42
3.3.4 Благоустройство территории 43
3.3.5 Расчет площадок и автостоянок 43
3.3.6 Технико-экономические показатели 44
3.3.7 Противопожарные мероприятия 44
3.4 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА 44
4 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ 46
4.1 ЗАРУБЕЖНЫЙ И ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ ОПЫТ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 46
4.2. СОСТОЯНИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНАХ РОССИИ 50
4.3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА 54
4.3.1 Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта 57
4.3.2 Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта 66
4.4 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. ПЕНЗЕ 69
4.4.1 Предоставление земельных участков для строительства в г.Пензе без...
Актуальность выбранной темы определяется возможностью решения жилищной проблемы населения в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» через строительство коттеджных поселков. За последние годы строительство индивидуального жилья является наиболее перспективным и развивающимся направлением жилищной политики в РФ. Значимость данного направления в настоящее время значительно возрастает и подтверждается как опытом зарубежного строительства, так и социально-экономическими приоритетами отечественных потребителей жилья. Но коттеджный поселок – это не просто поселок с малоэтажной индивидуальной застройкой. Его особенность - наличие благоприятной для человека среды обитания, экологически чистая территория, лишенная вредных производств. Главное условие проживания в таком поселении – сохранение жителями «своего уголка природы» и уважение к Природе.
Стратегическая цель создания коттеджного поселка - появление нового уклада жизни, основанного на симбиозе человека и природы, переориентация человечества с техногенного пути развития на духовный, возрождение и сохранение культурных традиций своего народа. Свой дом на своей земле имеет решающие преимущества перед городской квартирой. Прежде всего, он – надежная опора и хранитель семьи, ее духовно-нравственных устоев и уклада жизни. Здесь все условия для полноценного гармоничного воспитания детей, здесь прививается любовь к земле, к природе, к труду, утверждается здоровый образ жизни. Эти важнейшие достоинства коттеджных поселков должны побуждать всех специалистов и руководителей к более глубокому и детальному изучению проблем и вариантов развития данного вида жилищного строительства.
Цель данной работы состоит в комплексном исследовании особенностей предоставления земельных участков для строительства коттеджных поселков в регионах Российской Федерации и г Пензе.
Для достижения цели работы были поставлены следующие задачи:
1. Анализ теоретических и методических основ...
Стратегическая цель создания коттеджного поселка - появление нового уклада жизни, основанного на симбиозе человека и природы, переориентация человечества с техногенного пути развития на духовный, возрождение и сохранение культурных традиций своего народа. Свой дом на своей земле имеет решающие преимущества перед городской квартирой. Прежде всего, он – надежная опора и хранитель семьи, ее духовно-нравственных устоев и уклада жизни. Здесь все условия для полноценного гармоничного воспитания детей, здесь прививается любовь к земле, к природе, к труду, утверждается здоровый образ жизни. Эти важнейшие достоинства коттеджных поселков должны побуждать всех специалистов и руководителей к более глубокому и детальному изучению проблем и вариантов развития данного вида жилищного строительства.
Цель данной работы состоит в комплексном исследовании особенностей предоставления земельных участков для строительства коттеджных поселков в регионах Российской Федерации и г Пензе.
Для достижения цели работы были поставлены следующие задачи:
1. Анализ теоретических и методических основ...
На основании проведенного в предыдущих разделах анализа нормативно-правовой базы коттеджного строительства, отечественного и зарубежного опыта а также анализа рынка коттеджных поселков выявлены следующие основные проблемные вопросы коттеджного строительства:
1. Отсутствие в законодательстве РФ норм посвященных порядку создания, организации коттеджных поселков, взаимоотношению между органами управления и собственниками коттеджей.
2. Проблемы предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности под жилищное малоэтажное строительство, в настоящее время не вызывает сомнения.
3. Высокая себестоимость строительства, и, как следствие, высокая стоимость квадратного метра жилья. В результате коттедж - комфортабельное, загородное жилье со всеми городскими удобствами - могут себе позволить иметь лишь наиболее обеспеченные слои населения. Особо хочется отметить, что в отличие от так называемой «классической» субурбанизации, когда наблюдается переселение из города в пригород, в России, и в частности, в Пензенском регионе, загородное жилье приобретает характер не основного и постоянного, а второго жилья, чаще всего для сезонного проживания
4. Отсутствие развитой инфраструктуры на земельных участках, предоставляемых под строительство коттеджных поселков.
5. Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов. Многоэтажное жилье быстро строится и продается, что позволяет властям быстро отчитываться о введенных квадратных метрах. В Пензенской области земельные участки, выделенные под индивидуальное (соответственно, малоэтажное) строительство сейчас активно переоформляются под жилищное (многоэтажное) строительство. Причина в том, что рентабельность малоэтажных проектов ниже, чем многоэтажных. В сложившейся на сегодняшний день экономической ситуации в России такие проекты не рентабельны для застройщиков. Роста малоэтажного строительства в стране не будет, если не будет государственной поддержки.
6....
1. Отсутствие в законодательстве РФ норм посвященных порядку создания, организации коттеджных поселков, взаимоотношению между органами управления и собственниками коттеджей.
2. Проблемы предоставления земельных участков, находящихся в государственной собственности под жилищное малоэтажное строительство, в настоящее время не вызывает сомнения.
3. Высокая себестоимость строительства, и, как следствие, высокая стоимость квадратного метра жилья. В результате коттедж - комфортабельное, загородное жилье со всеми городскими удобствами - могут себе позволить иметь лишь наиболее обеспеченные слои населения. Особо хочется отметить, что в отличие от так называемой «классической» субурбанизации, когда наблюдается переселение из города в пригород, в России, и в частности, в Пензенском регионе, загородное жилье приобретает характер не основного и постоянного, а второго жилья, чаще всего для сезонного проживания
4. Отсутствие развитой инфраструктуры на земельных участках, предоставляемых под строительство коттеджных поселков.
5. Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов. Многоэтажное жилье быстро строится и продается, что позволяет властям быстро отчитываться о введенных квадратных метрах. В Пензенской области земельные участки, выделенные под индивидуальное (соответственно, малоэтажное) строительство сейчас активно переоформляются под жилищное (многоэтажное) строительство. Причина в том, что рентабельность малоэтажных проектов ниже, чем многоэтажных. В сложившейся на сегодняшний день экономической ситуации в России такие проекты не рентабельны для застройщиков. Роста малоэтажного строительства в стране не будет, если не будет государственной поддержки.
6....
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.