Процессуальные особенности рассмотрения дел о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с жилыми помещениями

Недвижимость - это одна из основных составляющих, обеспечивающих нормальное существование человека.
От доисторических времен, когда большое племя или отдельная особь тщательно выбирали подходящую небольшую пещерку с парой отдельных
выходов и струящимся ручейком, до сегодняшнего дня, когда удобная и не очень крупная пещера зовется квартирой, ничего и нигде кардинально
не изменилось. Удобный и безопасный приют по-прежнему остается для нас и останется навсегда важным. В пещерные времена лишить
человека постоянного крова мог пещерный медведь или другой не менее опасный хищник, враждебное племя, сход горной лавины и т.д. Сегодня
бывшего собственника вашей квартиры, подающего на вас в суд, можно сравнить с пещерным медведем, конкурирующую компанию,
захватившую ваше предприятие, - с враждебным племенем, а террористический акт или некачественное строительство - со сходом лавины с
гор.
Сохранить недвижимость для себя, владеть ею по своему усмотрению, распоряжаться ею без вмешательства других лиц - вот основная
задача любого владельца всякой недвижимости. О недвижимости во всех ее проявлениях написано множество толстых книг, тонких брошюр,
глубокомысленных статей. С допотопных времен и до наших дней выдано великое множество рекомендаций, составлены многочисленные
комментарии к существующим законам. Увесистые научные тома очень толково рассказывают о недвижимости, о том, почему надо делать так,
а не иначе, и как делают "правильно" во всем остальном мире. В нашей стране, живущей по принципу "хотели как лучше, а получилось как
всегда", есть только свой единственный и неповторимый путь, на котором иногда встречается недвижимость, но... В качестве одного из
оснований возникновения гражданских прав и обязанностей закон (ст. 8 Гражданского кодекса РФ далее ГК РФ) называет сделки. Согласно ст.
153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских
прав и обязанностей.
Все...

В развитом обществе экономические отношения облекаются в правовую форму. Законодательное регулирование этих отношений позволяет
упорядочивать социальные связи не в ущерб их участникам и другим членам общества. Имущественные отношения при юридическом
равенстве участников регулируются гражданским правом. Это регулирование происходит в целях правового упорядочения нормального
состояния экономических отношений, а также в случаях нарушения обычной процедуры их реализации.
Одним из основных правовых средств опосредования имущественно-стоимостных отношений являются сделки. Сделками признаются
действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для того
чтобы действие обрело правовой статус сделки, оно должно отвечать определенным признакам - быть правомерным и специально
направленным на достижение гражданско-правовых последствий. При этом субъект действия юридически связывается своим обязательством
на будущее. К сделкам относится любой гражданско-правовой договор (купля-продажа, подряд, перевозка, страхование, коммерческая
концессия и пр.), а также объявление конкурса, публичное обещание награды, завещание и пр. Для признания действия сделкой необходимо
соблюсти ряд установленных законодательством правил. Анализ Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет отнести к ним
требования к правовой цели, к воле и волеизъявлению, к содержанию, форме и субъектам сделок.
Правовая цель при совершении сделки должна быть законна и осуществима. Так, невозможно говорить о заключении договора продажи
недвижимости, если объекта нет в действительности либо отсутствует намерение его построить в будущем. Нельзя застраховать
противоправные интересы, убытки от участия в играх, лотереях и пари, расходы, к которым лицо может быть принуждено в целях
освобождения заложников, ибо в силу п. 1-3 ст. 928 ГК РФ страхование таких интересов не допускается.
В законодательстве требования к...