Перспективы развития рынка недвижимости в россии

Переход к рынку вызвал потребность в формировании принципиально нового механизма инвестирования, адекватного рыночной экономике.
Это обусловлено существенным изменением инвестиционного статуса государства и негосударственных структур, разделением их
функции в инвестиционном процессе, сокращением доли централизованных инвестиций в их общем объеме, изменением структуры последних
по формам собственности в связи с развитием приватизации, значительным ростом количества объектов инвестирования, изменением
состава и соотношения внутренних и внешних источников инвестирования, способа распределения инвестиций в результате перехода от
жесткого централизованного распределения к рыночному механизму соответствия спроса и предложения, к иному критерию эффективности
инвестирования – доходности вложений.
Особым объектом инвестирования является недвижимость. На инвестиционную деятельность оказывают влияние существующие особенности
российского рынка недвижимости. Выделяют три основных направления инвестирования в недвижимость: жилье, земельные участки и
недвижимость, приносящая доход. В 2005 году на российском рынке недвижимости, как и в российской экономике в целом, наблюдался
динамичный рост. Вслед за установлением высоких цен на нефть на мировом рынке инвестиции в российскую экономику, как иностранного, так
и российского капиталов, выросли в геометрической прогрессии.
Актуальность выбранной темы состоит в том, что рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции
осуществляются и на первичном – новое строительство, и на вторичном рынках недвижимости – перемещение прав собственности на
объекты. Во всем мире недвижимость является одним из самых распространенных и эффективных финансовых инструментов, у нас же
частные вкладчики только начинают его осваивать. Между тем инвестированные в недвижимость деньги не пропадут даже при самой
неблагоприятной конъюнктуре, а в большинстве случаев приносят в несколько раз...

Проведенное исследование позволяет сделать следующие выводы.
К недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей, то есть
объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания,
сооружения. К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы.
Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные
участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с
земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.
Рынок недвижимости можно охарактеризовать как сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений,
возникающих при операциях с недвижимостью. Такие отношения проявляются между инвесторами в процессе купли-продажи недвижимости,
ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т.д.
Долгосрочные и краткосрочные изменения факторов и условий на рынке недвижимости и финансовом рынке управляют спросом и
предложением недвижимости. Взаимодействие этих факторов определяет ставку дохода от инвестиций в объекты недвижимости.
Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами:
в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой
права собственности;
сохранностью вложенных денежных средств вообще (в обычных условиях недвижимость невозможно потерять, похитить) и инфляцией в
частности (инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее);
возможностью получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект проживания, престижности владения
определенным объектом и т.п.
Специалисты отмечают ряд тенденций на рынке...