СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередки случаи, когда
купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся в использовании имущества, принадлежащего собственнику. "Во-первых,
собственник может в данный момент не испытывать нужды в использовании того предмета, которым он обладает. Для отчуждения же вещи
необходимых предпосылок нет, ибо со временем она понадобится самому собственнику. Но вместе с тем, вещь оказалась бы омертвленной,
если бы закон не допускал ее передачи даже во временное пользование другому лицу. Во-вторых, гражданин или организация, не будучи
собственником какой-либо вещи, иногда нуждается в ее использовании лишь эпизодически. В-третьих, потребность в использовании вещи
может быть длительной или даже постоянной. Но и в таких случаях приобретение ее в собственность иногда неосуществимо либо
экономически нецелесообразно».
Эти экономические причины породили отношения, целью которых является передача имущества во временное пользование. В группу
обязательств, имеющих указанную направленность, в первую очередь, входит договор аренды.
Данная дипломная работа и посвящена одному из видов гражданско-правовых договоров, договору аренды (имущественного найма).
Данный договор относится к числу классических договорных институтов известных цивилистике со времен римского права. На протяжении этого
времени формировались основные черты договора аренды.
В настоящее время договор аренды, наряду с договором купли-продажи, является самым массовым - ежедневно в России совершаются сотни
тысяч сделок, направленных на приобретение имущества в аренду. Практически все предприниматели в своей повседневной хозяйственной
деятельности сталкиваются с одной из самых распространенных форм договоров - договорами аренды, выступая в них в качестве либо
арендаторов, либо арендодателей. Однако из широкой распространенности этих договоров отнюдь не следует его полная...

Итак, нами проведен анализ одного из самых распространенных гражданско-правовых договоров – договора аренды.
Как уже говорилось, понятия "аренда" и "имущественный наем" используются обычно как тождественные: при любой аренде имеет место наем
имущества. Иногда термин "аренда" применялся при сдаче внаем определенных объектов, например недвижимости.
Думается, что употребление в действующем российском законодательстве в одних случаях термина "аренда", а в других - "имущественный
наем" (прокат и т.д.) связано не столько с различиями отдельных видов таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в
определенных сферах.
По сути, правовая дифференциация между арендой и наймом проводится лишь в отношении жилых помещений. При предоставлении жилого
помещения гражданину для проживания в нем между сторонами заключается договор найма жилого помещения, который выделен в
самостоятельный вид и регулируется нормами главы 35 ГК РФ и Жилищного кодекса РФ. Те же помещения могут сдаваться юридическим
лицам (с условием использования их для проживания граждан, как правило, работников соответствующей организации). Но в этом случае
отношения между сторонами - арендодателем и юридическим лицом - будут строиться по модели договора аренды.
Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными
вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной
платы. Это выгодно для обеих сторон.
Начавшиеся в конце 80-х годов прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения,
расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и соответственно в практике наметились две
характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть
предметом аренды. В...