    Сейчас на сайте: 1 посетителей (1 зарегистрированных, 0 гостей) |   426057681  574055213 |  Партнерам |  Авторам |  Покупателям |
Управление проектом застройки земельного участка объектом коммерческой недвижимости (гипермаркет) в г. Пензе по ул. Антонова-Измайлова
| дипломные работы, Строительство и архитектура Объем работы: 136 стр. Год сдачи: 2008 Стоимость: 1900 руб. Просмотров: 914 | Не подходит работа? |
Оглавление
Введение
Заключение
Заказать работу
ВВЕДЕНИЕ
1 Теоретические основы организации инвестиционных проектов застройки земельных участков 8
1.1 Нормативно правовая база организации застройки земельных участков 8
1.2 Анализ механизма предоставления земельных участков в Пензенской области 23
1.3 Анализ рынка земельных участков и коммерческой недвижимости 30
2 Архитектурно-строительный раздел
2.1 Исходные данные на разработку проекта
2.2 Градостроительный анализ размещения объекта согласно генплана и его основные ТЭП
2.3 Архитектурные и объемно - планировочные решения 44
2.4 Конструктивные решения
2.5 Технологическое решение проекта
2.6 Определение затрат на строительство 52
3. Экономический раздел 58
3.1 Определение инвестиционной привлекательности строительства 58
3.1.1 Оценка рыночной стоимости земельного участка 58
3.1.2 Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка 74
3.2 Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту 99
4. Правовой раздел 107
5. Инжененрный раздел 108
5.1 Расчет плиты покрытия с круглыми пустотами 108
5.2 Расчет железобетонной площадной плиты 116
5.3 Расчет свайного фундамента под колонну 120
6. Экология и безопасность жизнедеятельности 128
6.1 Общие положения техники безопасности 128
6.2 Основные мероприятия по охране труда 128
6.3 Рекомендации по охране окружающей среды в процессе производства строительно- монтажных работ 130
6.4 Противопожарная безопасность 130
6.5 Пути эвакуации
6.5 система пожарной безопасности в здании торгово- развлекательного центра
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 134
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 136
ПРИЛОЖЕНИЕ А
1 Теоретические основы организации инвестиционных проектов застройки земельных участков 8
1.1 Нормативно правовая база организации застройки земельных участков 8
1.2 Анализ механизма предоставления земельных участков в Пензенской области 23
1.3 Анализ рынка земельных участков и коммерческой недвижимости 30
2 Архитектурно-строительный раздел
2.1 Исходные данные на разработку проекта
2.2 Градостроительный анализ размещения объекта согласно генплана и его основные ТЭП
2.3 Архитектурные и объемно - планировочные решения 44
2.4 Конструктивные решения
2.5 Технологическое решение проекта
2.6 Определение затрат на строительство 52
3. Экономический раздел 58
3.1 Определение инвестиционной привлекательности строительства 58
3.1.1 Оценка рыночной стоимости земельного участка 58
3.1.2 Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка 74
3.2 Расчет основных экономических показателей по инвестиционному проекту 99
4. Правовой раздел 107
5. Инжененрный раздел 108
5.1 Расчет плиты покрытия с круглыми пустотами 108
5.2 Расчет железобетонной площадной плиты 116
5.3 Расчет свайного фундамента под колонну 120
6. Экология и безопасность жизнедеятельности 128
6.1 Общие положения техники безопасности 128
6.2 Основные мероприятия по охране труда 128
6.3 Рекомендации по охране окружающей среды в процессе производства строительно- монтажных работ 130
6.4 Противопожарная безопасность 130
6.5 Пути эвакуации
6.5 система пожарной безопасности в здании торгово- развлекательного центра
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 134
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ 136
ПРИЛОЖЕНИЕ А
В настоящее время в России в связи с изменениями в общественно-политической жизни наблюдаются значительные перемены в сфере недвижимости. Повсеместно создаются современные торговые центры, пассажи, атриумы, офисно-коммерческие центры. Встает необходимость рассмотрения различных методов оценки правильности выбора вариантов инвестирования средств с позиции получения максимальной прибыли как результата реализации инвестиционного проекта. В настоящее время существует множество методик и подходов для определения степени привлекательности для потенциального инвестора того или иного проекта, но для строительной отрасли, особенно при строительстве жилья, они носят специфический характер, связанный с особенностями данного вида продукции.
Под инвестиционным проектом понимают деятельность, мероприятие, предполагающее осуществление комплекса каких – либо действий, обеспечивающих достижение определённых целей. Современная инвестиционная политика направлена на финансирование проектов, имеющих минимальные сроки осуществления и способных принести максимальную прибыль. Немалое значение имеет стоимость строительства. Снижения затрат на строительство можно достичь эффективным управлением, применением новых материалов, конструкторских решений, энергосберегающих технологий.
Целью дипломного проекта является проведение анализа методических основ управления инвестиционным проектом и их реализация на примере земельного участка г. Пенза, ул. Антонова - ул. Измайлова.
Для достижения поставленной цели были обозначены и решены следующие вопросы:
1. проведен анализ существующих методик управления инвестиционными проектами на стадии жизненного цикла возведения объектов.
2. Проведен анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости
3. Разработана инженерная часть по проекту: генплан, архитектурно – строительные чертежи, расчёт отдельных строительных конструкций.
4. Разработаны экономическая и управленческая части проекта.
5. Составлены выводы и рекомендации по совершенствованию...
Под инвестиционным проектом понимают деятельность, мероприятие, предполагающее осуществление комплекса каких – либо действий, обеспечивающих достижение определённых целей. Современная инвестиционная политика направлена на финансирование проектов, имеющих минимальные сроки осуществления и способных принести максимальную прибыль. Немалое значение имеет стоимость строительства. Снижения затрат на строительство можно достичь эффективным управлением, применением новых материалов, конструкторских решений, энергосберегающих технологий.
Целью дипломного проекта является проведение анализа методических основ управления инвестиционным проектом и их реализация на примере земельного участка г. Пенза, ул. Антонова - ул. Измайлова.
Для достижения поставленной цели были обозначены и решены следующие вопросы:
1. проведен анализ существующих методик управления инвестиционными проектами на стадии жизненного цикла возведения объектов.
2. Проведен анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости
3. Разработана инженерная часть по проекту: генплан, архитектурно – строительные чертежи, расчёт отдельных строительных конструкций.
4. Разработаны экономическая и управленческая части проекта.
5. Составлены выводы и рекомендации по совершенствованию...
По итогам проделанной работы можно сделать следующие выводы:
Результатом раздела «Теоретические основы организации инвестиционных проектов застройки земельных участков» является проведенный анализ схемы взаимоотношений участников рынка коммерческой недвижимости при реализации инвестиционных проектов; анализ динамики развития рынка коммерческой недвижимости Пензы.
Результатами следующего раздела «Архитектурно - строительный раздел» являются: градостроительный анализ размещения объекта; оценка архитектурных и объемно - планировочных решений; анализ конструктивных и технологических решений проекта, определение затрат на строительство данного объекта.
Результатом третьей главы «Экономический раздел» является приведенная величина затрат, необходимая для строительства данного объекта, итоговая величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Рыночная стоимость земельного участка на 20 мая 2008г. составила 157 789 729руб. без учета НДС. Рыночная стоимость права аренды земельного участка на 20 мая 2008г. составила 75 322 924руб. без учета НДС. А так же разработка, обоснование и принятие варианта наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Вариант 1 единовременная продажа и вариант 2 продажа части объекта и сдача внаем оставшейся части являются прибыльными, а вариант 3 аренда площадей, не окупается в заданный срок. Наиболее выгодным вариантом использования недвижимости является вариант 1 единовременная продажа:
- при подсчете суммарного значения ЧДД, его значение получается положительным. Это означает, что проект будет приносить прибыль на 3 год;
- период полной окупаемости, за счет приносимого дохода составляет 2,56 года;
- отдача проекта на вложенные в него средства больше единицы (1<1,77), следовательно, проект принимается к реализации;
- проект превышает требуемый уровень доходности капитала для инвестора и...
Результатом раздела «Теоретические основы организации инвестиционных проектов застройки земельных участков» является проведенный анализ схемы взаимоотношений участников рынка коммерческой недвижимости при реализации инвестиционных проектов; анализ динамики развития рынка коммерческой недвижимости Пензы.
Результатами следующего раздела «Архитектурно - строительный раздел» являются: градостроительный анализ размещения объекта; оценка архитектурных и объемно - планировочных решений; анализ конструктивных и технологических решений проекта, определение затрат на строительство данного объекта.
Результатом третьей главы «Экономический раздел» является приведенная величина затрат, необходимая для строительства данного объекта, итоговая величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов при использовании различных подходов к оценке и методов оценки. Рыночная стоимость земельного участка на 20 мая 2008г. составила 157 789 729руб. без учета НДС. Рыночная стоимость права аренды земельного участка на 20 мая 2008г. составила 75 322 924руб. без учета НДС. А так же разработка, обоснование и принятие варианта наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости. Вариант 1 единовременная продажа и вариант 2 продажа части объекта и сдача внаем оставшейся части являются прибыльными, а вариант 3 аренда площадей, не окупается в заданный срок. Наиболее выгодным вариантом использования недвижимости является вариант 1 единовременная продажа:
- при подсчете суммарного значения ЧДД, его значение получается положительным. Это означает, что проект будет приносить прибыль на 3 год;
- период полной окупаемости, за счет приносимого дохода составляет 2,56 года;
- отдача проекта на вложенные в него средства больше единицы (1<1,77), следовательно, проект принимается к реализации;
- проект превышает требуемый уровень доходности капитала для инвестора и...
После офорления заказа Вам будут доступны содержание, введение, список литературы*
*- если автор дал согласие и выложил это описание.