Основания возникновения и прекращения права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество

Какими только образными определениями, сравнениями и эпитетами не наделила правовая мысль категорию собственности! Это простенькое
слово не перестает завораживать, оно способно управлять людьми, быть одновременно источником созидания и орудием колоссальной
разрушительной силы.
Юридическое содержание права собственности в настоящее время является основой функционирования любого правового социального
государства. В полной мере вышесказанное относиться и к Российской Федерации.
Конституция Российской Федерации закрепляет следующие принципы:
- в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности
(п.2 ст.8);
-земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9);
- право частной собственности охраняется законом (п.1 ст.35).
Эти принципы пронизывают всю систему законодательства Российской Федерации. В их исполнение за последние 10-12 лет приняты десятки
законодательных актов. В настоящее время право собственности – одна из основ конституционного строя Российской Федерации.
Институт права собственности призван регулировать отношения принадлежности материальных благ. Действительно, важно не просто
провозгласить частную собственность граждан и юридических лиц, предложив общую формулу возможностей собственника и ограничений его
прав. Необходимо сразу вслед за этим прописать конкретные нормы права, дающие ответы собственникам на многочисленные вопросы,
возникающие в их повседневной жизни.
Ведущиеся теоретические дискуссии и правоприменительные проблемы в совокупности ставят данный раздел гражданского права в положение
объекта, представляющего интерес для изучения в рамках учебной дисциплины «Гражданское право». Вместе с тем, с точки зрения
практической значимости представляется весьма необходимым при изучении выше обозначенного объекта обратить внимание на правовые
проблемы, порожденные...

Подводя итог проведенному изучению и анализу действующего гражданского законодательства и научных публикаций специалистов по
наиболее дискуссионным аспектам института права собственности и иных ограниченных вещных прав, хотелось бы отметить следующее:
1 Право собственности, являющееся одним из основных институтов гражданского права, – занимает центральное звено в
системе вещных прав по отношению, к которому все остальные вещные права ограничены и производны от него.
2 Понятие собственника на основе содержания у него известной «триады» правомочий – не является идеальным, поскольку
наличие данных правомочий, причём в совокупности, может содержаться и у не собственника (арендатор – в договоре аренды).
3 Признак вещного права - правомочие преимущества, состоящее в том, что при конкуренции вещного и обязательственного
прав первоочередность осуществления отводится вещному праву - не находит своего подтверждения, поскольку судебная практика отводит
преимущество обязательственных исков перед вещными.
4 Деление права собственности на виды в зависимости от субъектного состава оправдано, поскольку именно это определяет
различные границы правомочий собственника, а также перечень объектов собственности, которые собственник может правомерно иметь.