Развитие ипотечного кредита в РФ

Целью данной работы является определение проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в РФ. Исходя из цели, ставились следующие задачи:
- определение сущности ипотеки,
- анализ факторов, влияющих на ипотечное кредитование в России,
- прогноз развития ситуации, влияющей на развитие данного направления кредитования,
- рассмотрение путей совершенствования ипотечного кредитования, исходя из концепции развития на государственном уровне.
Объектом исследования является ипотечное жилищное кредитование в России, предметом – перспективы развития данного вида кредитования в России.
При написании данной работы были использованы следующие методы исследования: исторический, описательный, сравнительный, логико-аналитический, математический и экономический анализ, прогнозирование.
С целью более полного раскрытия темы, на наш взгляд, наиболее рациональной является следующая структура исследования: определение теоретических основ ипотечного кредитования, оценка сложившейся в настоящее время ситуации в сфере ипотечного кредитования, определение перспектив развития ипотеки и пути её совершенствования. В соответствии с таким порядком исследования пояснительная записка имеет аналогичную структуру.
При написании работы были использованы такие источники информации: учебники и монографии, периодические издания, информация сайтов, средств массовой информации, агентств недвижимости, банков и застройщиков.

Не каждые слои населения могут позволить купить квартиру за наличный расчет, накапливая деньги долгие годы, поэтому программа ипотеки выгодна в этом плане. При стабильном рынке (рост в пределах инфляции), заемщик всегда оказывается в выигрыше, так как «переплата» компенсируется ростом цен на жилье.
Положительные аспекты ипотечного кредитования на долгий срок:
- доступная ценовая политика;
- можно брать кредит семьей в несколько поколений;
- относительно небольшие ежемесячные выплаты, сравнимые со стоимостью аренды жилья;
- фиксированный процент выплат;
Отрицательные аспекты:
- ограничение прав пользования недвижимостью в момент выплат кредита;
- высокая процентная годовая ставка, чем при потребительских кредитах.
Если рассмотреть развитие ипотеки в других странах, то можно увидеть, что, например, в Германии действует строгий надзор за банками со стороны государства. Низкая процентная ставка, спрос населения на жилье удовлетворяется. В Италии ипотека менее развита чем в Европейских странах. Максимальную сумму кредита можно взять только в размере 60% от стоимости жилья. Влияет на такое развитие и отказ государства выдавать коммерческим банкам ипотеку.
В США продолжительность кредита достигает 30 лет (когда в других странах, особенно в России, государство на такой срок не решается), что делает ежемесячные платежи меньше, следовательно, доступнее. Также создаются программы, удовлетворяющие потребности каждого.
В России ипотечное кредитование находится еще в стадии развития. Так как появляется конкуренция между банками, процент годовых снижается и в скором времени догонит европейские стандарты.
В то же время в современных условиях в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования. Ведь значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья.
Инвесторы, которые раньше выходили на рынок с наличными деньгами, тоже стали использовать ипотечные схемы. С ипотекой человек может...