Договор продажи недвижимости

Цель данной работы:
Описать форму договора продажи недвижимости и особенности его заключения, причины необходимости укрепления прав.
В силу специфики оборота недвижимости, вызванного государственной регистрацией перехода права собственности на него и сделок с ним,
нередко возникают споры по поводу принадлежности права собственности на то или иное недвижимое имущество.
Институт государственной регистрации прав на недвижимость, с одной стороны, защищает контрагентов, с другой стороны — ставит перед ними
много вопросов, которые требуют разрешения.
Государственной статистической отчетностью эта категория гражданских дел отдельной строкой не выделяется. Экономическая реформа,
переход к рыночной экономике, широкая приватизация привнесли в повседневную жизнь наряду с положительными результатами и новые
негативные явления, среди которых отмечается нарушение прав граждан на приобретение жилых помещений в строящихся многоквартирных
домах при исполнении договоров, в связи с чем увеличилось число обращений граждан в суды. В соответствии со ст. 40 Конституции
Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют
жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства
жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК
РФ), Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от 8 июля 1999 г.),
Жилищного кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) и ряда других законодательных актов.

Несмотря на многообразие видов договоров (подряда, купли-продажи, договор простого товарищества, инвестиционный договор и др.), суды
при разрешении споров между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных
жилых домов, исходили из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствуются
граждане, заключая договоры на приобретение жилья (улучшение жилищных условий, удовлетворение своих личных, семейных, домашних и
иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и соответственно с извлечением прибыли).
В сложившейся ситуации следует признать правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими
организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей
гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо
использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (исходя из требований ст.
9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»).