"Ограниченные вещные права"

«При том обширном правомочии, которое дается собственнику, можно опасаться, что осуществление прав, ничем не стесненное, способно отразиться весьма вредно на интересах членов того же общества, т.е. на интересах самого общества».
Шершеневич Г.Ф. (курс гражданского права. Тула, 2001г. с.229)
Введение

Данное исследование является чрезвычайно актуальным не только с теоретической, но и с практической точки зрения. Поскольку в связи с осуществляемыми в нашей стране радикальными экономическими преобразованиями и значительными изменениями в правовом регулировании хозяйственных отношений, новый Гражданский кодекс привнес большое количество новых механизмов регулирования гражданских правоотношений. Одним из таких новшеств национального правового поля являются другие (ограниченные) вещные права, которым на современном этапе придается особое концептуальное и практическое значение не только со стороны юристов и предпринимателей, но и со стороны простых граждан – собственников. Такой интерес объясняется не только несовершенством действующего гражданского законодательства, противоречивостью практического применения правовых норм, но и тем обстоятельством, что в настоящее время понятие «ограничения» в области правовой науки представляет собой малоизученную категорию. И это не случайно, поскольку ограничения, в том числе и вещные, непосредственно взаимосвязаны с таким философско-правовым явлением как «свобода», которая долгое время носила формальный характер как в области теории права, так и в отраслевых науках, включая гражданское право. В значительной степени актуальность ограниченных вещных прав обусловлена тем обстоятельством, что в условиях перехода к рыночным отношениям и закрепления на законодательном уровне права частной собственности на землю, они представляют собой тонкий и действенный юридический инструмент, позволяющий урегулировать отношения собственности и обеспечивать баланс интересов собственника и третьих лиц, выступая в качестве компромиссного решения.
При...

Подводя итог нашего исследования, мы пришли к выводу о том, что ограниченные вещные права представляют собой цельную структуру – самостоятельный институт частного права, который возник и развился в европейских континентальных правопорядках как необходимость юридически обеспечить экономически необходимое участие несобственников в использовании уже присвоенной собственниками чужой недвижимости, главным образом – земельных участков. Так как количество пригодной для использования земли самой природой ограничено, относительно невелико, тогда как для ведения хозяйственной и иной деятельности земля необходима многим лицам, не являющимся собственниками земельных участков (что и влечет объективно обусловленные публичными интересами ограничения правомочий их собственников). Поэтому почти все ограниченные вещные права (за исключением права залога) в большинстве своем имеют объектом правового регулирования недвижимое имущество (вещи), в то время как объектом права собственности являются и движимые вещи. При этом, несмотря на многовековую историю развития и становления исследуемых прав в развитых правопорядках, в юридической науке пока еще не сложилось единого «стрежневого» подхода к вопросу о понятии ограниченных вещных прав, их признаках и функциях как правового средства в механизме гражданско-правового регулирования. Причем высказываемые мнения порой не только расходятся, но и в определенной степени противоречат друг другу. Это явно указывает на неразработанность, неизученность этого многоуровневого и многогранного явления, что, несомненно, предопределяет необходимость дальнейшего исследования ограниченного вещного права на основе принципиально новых начал гражданского права, которые разработаны с учетом объективных законов существования и развития человека, общества, гражданско-правовых отношений. В связи с чем, мы на основе анализа существующих точек зрения пришли к мнению, что ограниченные вещные права – это специфическая разновидность субъективного гражданского права....