Существенные условия договора о залоге

Институт залога существует в отечественном праве уже не одно десятилетие. Но в последние годы он переживает своеобразное второе
рождение. Дело в том, что в условиях плановой экономики, отсутствия коммерческого кредитования, запрещения обращения взыскания на
основные фонды предприятий институт залога не мог получить должного развития. Поэтому в доперестроечное время залог существовал, по сути
дела, лишь номинально.
Положение кардинально изменилось с началом реформ конца 80-х — начала 90-х годов. Развитие рыночных отношений невозможно без
адекватной правовой базы. В силу этого значительно возрастает роль обязательственного права, в том числе способов обеспечения
исполнения обязательств.
Следствием этого явилось принятие в 1992 г. Закона Российской Федерации «О залоге», а также принятие в ноябре 1994 г. части первой
Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют институт залога.
Объект исследования – залог.
Предмет исследования – особенности залоговых правоотношений.
Цель исследования – изучить особенности залоговых правоотношений.
Для реализации цели необходимо решить следующие задачи:
- изучить правовую природу залога;
- рассмотреть историю развития залога;
- проанализировать существенные условия договора о залоге;
- рассмотреть основные виды залога;
- проанализировать понятия «обращение взыскания» и «реализация залога».

В ходе исследования было выявлено, что залог - это один из способов обеспечения исполнения обязательств. Сущность его заключается в том,
что кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости
заложенного имущества, причем преимущественно перед другими кредиторами. Разумеется, за изъятиями, установленными законом (пункт 1
статьи 334 ГК).
В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств. В
условиях суперинфляции, падения уровня производства, повсеместных неплатежей широкое использование ранее весьма популярных
способов обеспечения исполнения обязательств, например, таких, как неустойка, теряет практический смысл.
В этом смысле залог обладает несомненными преимуществами. Во-первых, договор залога имущества обеспечивает его наличие и
сохранность на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором. Причем стоимость заложенного имущества будет
возрастать пропорционально уровню инфляции. Во-вторых, залог имущества обеспечивает кредитору возможность удовлетворить свои
требования преимущественно перед другими кредиторами. В-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре (а предмет залога, как
правило, особо ценное, так называемое быстроликвидное имущество) служит хорошим стимулом для должника исполнить свои
обязательства.
Несмотря на все свои преимущества, залог пока не получил широкого распространения в предпринимательских отношениях. Объясняется это,
в первую очередь, отсутствием системы единой государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом,
которое в качестве предмета залога (ипотеки) наиболее привлекательно для кредиторов. В результате нередко случается, что одно и то же
имущество передастся в залог неоднократно. При этом каждый последующий кредитор-залогодержатель не имеет представления о том,
что его обязательство...