Недвижимость как объект инвестиций

Инвестиция — это осознанный отказ от текущего потребления в пользу возможного относительно большего дохода в будущем, Ко¬торый, как ожидается, обеспечит и большее суммарное (т. е. текущее и будущее) потребление. Как будет показано в книге, инвести¬ция — это весьма сложное, неоднозначно трактуемое и, в принципе, трудно реализуемое в практической плоскости понятие (безусловно, подразумевается, что речь идет о рациональной, обоснованной инве¬стиции, а не о примитивном вложении средств абы куда в надежде, что непременно повезет и вложение окупится сторицей).
Является общепризнанным тот факт, что жизнеспособность и про¬цветание любого бизнеса, любой социально-экономической системы в значительной степени зависит от рациональной инвестиционной по¬литики. Эта политика затратна и рискованна по определению. Иными словами, во-первых, инвестиций не бывает без затрат — сначала необ¬ходимо вложить средства, т. е. потратиться, и лишь в дальнейшем, если расчеты были верны, сделанные затраты окупятся; во-вторых, не¬возможно предугадать все обстоятельства, ожидающие инвестора в бу¬дущем,— всегда существует ненулевая вероятность того, что сделанные инвестиции будут полностью или частично утеряны.

Для небольших типовых объектов приемлем договор на основе твердой цены, неизменной до конца строительства.
Возникновение необходимости проведения дополнительных работ, не предусмотренных сметой,—достаточно рядовая ситуация с сфере строительства. Однако связанные с нею риски могут быть частично минимизированы за счет аккуратного выполнения соответствующих требований законодательства к обеим сторонам договора строитель¬ного подряда. Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы, ведущие к увеличению сметной стоимости строительства, и которые, по его мнению, следует выполнить, обязан сообщить об этом заказчику. При неполу¬чении от заказчика ответа в течение 10 дней (если договором не предусмотрен иной срок) подрядчик обязан приостановить работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. За¬казчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет от¬сутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
С другой стороны, подрядчик несет ответственность перед заказ¬чиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической доку¬ментации показателей объекта строительства. При реконструкции (реставрации) здания или сооружения на подрядчика возлагается от¬ветственность за снижение или потерю прочности, устойчивости, на¬дежности здания, сооружения или его части. Подрядчик не несет от¬ветственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие от¬ступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта. Главное, что подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической доку¬ментации показателей и возможность эксплуатации объекта в соот¬ветствии с договором строительного подряда на протяжении гаран¬тийного срока. Кроме того, подрядчик несет ответственность за де¬фекты и недостатки, образованные по его вине и...