Вещные права на недвижимое имущество в гражданском праве

Возникновение права собственности и других вещных прав достаточно основательно исследовалось в научной литературе. Вместе с тем возникновение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество обладает рядом отличительных признаков, что обусловлено, с одной стороны, спецификой самого объекта («недвижимость», «недвижимое имущество») и его правовой природы, а с другой - особым установленным в законодательстве правовым регулированием соответствующих общественных отношений. Значимость недвижимого имущества для любого развитого общества сложно переоценить и с политической, и с социальной точки зрения. Для публичного права земля со всеми её приращениями, т. е. недвижимое имущество в своей совокупности, является территорией государства. Для частного права недвижимость - это жизненное пространство каждого гражданина, способ его индивидуализации и обособления в обществе. Приобретение недвижимости, приобретение вещных прав на неё в настоящий период исторического развития российского общества, характеризующийся реформами в сфере политики, экономики и права, играет важнейшую роль как для индивида, так и для общества в целом (социально-политический аспект). Исходя из этого, тема курсовой работы представляется актуальной.
Сегодня имущественные права граждан и юридических лиц получают надежную защиту путем признания их государством в лице специальных государственных органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
17 июня 1997 года Государственной Думой Российской Федерации был принят Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.05.2009) \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\". Этот Федеральный закон, а также положения Гражданского, Земельного, Налогового Кодексов Российской Федерации составляют основную нормативно-правовую базу курсовой работы.
Целью курсовой работы является – рассмотрение вещных прав на недвижимое имущество в гражданском праве. Исходя из цели, основными...

Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Должны быть зарегистрированы. Хотя российская система регистрации недвижимости во многом переняла основополагающие положения систем регистрации Германии и Испании, а также перекликается с дореволюционным опытом России по созданию Вотчинного устава, но опирается она, прежде всего на Гражданский кодекс РФ, имеет свою специфику, свои особенности, которые могут меняться только при изменении не только Закона о регистрации, но и Гражданского кодекса РФ.
Со вступлением Закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" в силу введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Федерации, на территории которого она находится. Начата работа по созданию соответствующего Единого государственного реестра. Все это, в конечном счете, позволит сделать рынок недвижимости России прозрачным, во многом подрубить корни преступности и мошенничества в сфере оборота недвижимого имущества. Сделки с недвижимостью составляют значительную часть гражданского оборота и в наибольшей степени нуждаются в государственном признании и подтверждении прав их участников, что обусловлено особым характером предмета таких сделок - недвижимости. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.