Права и обязанности арендатора по договору аренды

Введение

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоя¬тельную группу экономических отношений товарообмена, в рам¬ках которых, хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, прежде всего, ста¬новится имущество, которое в данный момент не нужно самому собст¬веннику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая таксе, иму¬щество во временное пользование другому лицу, собственник сох¬раняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имуще¬ства в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущест¬ва во временное пользование складывается из взаимных прав и обя¬занностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию это¬го имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его испо¬льзования.
Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обяза¬тельств по передаче имущества в пользование.
Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосуда¬рствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ.

Заключение.

Исходя из определения договора, можно выделить 3 основные черты характерные для данного договора. Во-первых, это согла¬шение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества, правомочным распоряжаться им, во владение и поль¬зование другому лицу без перехода к последнему права собственнос¬ти. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аре¬нда всегда носит временный характер и по окончании срока арен¬ды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды во¬зникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный дого¬вор является также консенсуальным, т.е. который устанавли¬вает между сторонами обязательственные отношения с момента дости¬жения ими соглашения.
Цель договора аренды – обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы оби стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно, либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность. Арендодателю передаваемое в аренду имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из передачи во временное пользование другому лицу на возмездной основе. Нормы права, регулирующие вопросы аренды, предоставляют арендодателю и арендатору широкие возможности для удовлетворения своих интересов. Проблемы возникают при преодолении бюрократических барьеров (например, регистрация прав аренды в регистрирующих органах) или при столкновении норм Федерального законодательства и субъектов Федерации. Несмотря на преимущество федерального законодательства, практика показывает, что на местах навязываются положения более низких по рангу нормативных актов.
Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические инте¬ресы. Одна из сторон договора аренды получает возможность вос¬полнить не достающие у нее оборудование,...