Аренда недвижимого имущества

Становление рыночной экономики в России и введение права частной собственности обусловили возникновение рынка недвижимости, являющего-ся инструментом и одновременно гарантией реализации конституционного права частной собственности.
Проблема участия недвижимости в гражданском обороте приобрела чрезмерную остроту вследствие того, что она напрямую связана с утвержде-нием частной собственности.
Недвижимость стала объектом экономического оборота и опять попала в сферу действия гражданского права, следствием чего стало распростране-ние на имущественные отношения норм Общей части гражданского права и необходимость отнесения этих отношений к компетенции Федерации.
Новый Гражданский кодекс Российской Федерации хотя и дает тради-ционное определение аренды, но уже охватывает арендными правоотноше-ниями более широкий круг самих экономических отношений: аренду зданий и сооружений, аренду земельных участков и т.п.
Вышеизложенное обусловливает актуальность данной работы посвя-щенной особенностям арендных отношений в сфере недвижимости.
Кроме этого, актуальность исследования обуславливают следующие факторы:
- до недавнего времени экономика советского периода была основана на принципе государственной собственности, что накладывало отпечаток на формирование основных правовых подходов в регулировании общественных отношений, связанных с арендной недвижимости;
- правовые нормы об арендных правоотношениях не всегда соответст-вуют современному характеру рыночной экономики, и, как следствие, за-труднен процесс их применения к конкретным отношениям.
Объектом работы является комплекс теоретических и практических проблем, связанных с раскрытием правовой природы отношений аренды не-движимости.
Целями исследования являются рассмотрение арендных правоотноше-ний в области недвижимости, рассмотрения норм правового регулирования.
Для достижения поставленных целей ставились следующие задачи:
- дать понятия основным терминам аренды недвижимости;
- проанализировать понятие и содержание договоров...

В данной работе были рассмотрены вопросы правового регулирования аренды недвижимости.
Аренда – это основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объе-динениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуще-ством, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хо-зяйственной или иной деятельности.
Договор аренды, именуемый также имущественным наймом – тради-ционный институт гражданского права, известный еще римскому праву.
Возникновение этого института предопределено стремлением участни-ков гражданского оборота наиболее полно и рационально использовать иму-щество.
Аренда обеспечивает гражданам и юридическим лицам возможность извлекать выгоду, временно пользуясь чужим имуществом, когда оно не тре-буется им постоянно или для постоянного пользования у них нет достаточ-ных средств.
Собственнику этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы – получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенно-го для временной передачи другим лицам.
Определение недвижимого имущества дано в ст.130 ГК РФ. В целом оно представляется соответствующим социально-экономическим и полити-ческим условиям, имеющимся в нашей стране, учитывает сложившиеся в России традиции правового регулирования недвижимости.
Источники правового регулирования аренды объектов недвижимости – это нормативно-правовые акты, регулирующие договор аренды недвижимо-сти и его разновидности: аренды зданий и сооружений, аренды земельных участков и т.п. Основными из них являются Конституция РФ, ГК РФ, ЗК РФ и др.
Главная особенность правового режима недвижимости – особый поря-док возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на эти объекты, специальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимым имуществом.
Во всех субъектах Российской Федерации созданы учреждения юсти-ции по регистрации прав на недвижимое...