Сравнительный подход к оценке недвижимости

Недвижимое имущество занимает центральное место в любом общест-венном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие функции: сред-ства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно связано экономи-ческое и правовое регулирование государством различных сфер жизни обще-ства и материального производства.
Недвижимое имущество — наиболее долговечный товар из всех суще-ствующих обеспечивающий надёжность инвестиций, так как стоимость его со временем может возрастать под влиянием различных факторов. Другой важ-ной особенностью недвижимости является то, что недвижимые товары по-требляются по месту их расположения, поэтому возникает такая экономиче-ская характеристика как территориальные предпочтения. Другими экономиче-скими особенностями недвижимости являются неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещ-ных прав, жёсткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента. В условиях рыночных отношений управление недвижимостью представляет собой сложную комплексную систему по удовлетворению потребностей в конкретном виде недвижимости.

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управле-ния и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей сис-темы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.
Недвижимость является основой национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимо-сти необходимо для успешной предпринимательской деятельности и различных ви-дах бизнеса, а также в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость есть первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.
Для этого необходимо знать понятие, сущность, признаки и классификацию недвижимости; знать сущность, функции и основные характеристики рынка недви-жимости; знать основные операции рынка недвижимости и их законодательное регу-лирование; владеть методами оценки различных объектов недвижимости, а также знать основные принципы управления недвижимостью в современных условиях.