Правовое регулирование передачи нежилых помещений в аренду

Глава 1. Гражданско-правовая природа договора
аренды нежилых помещений
§ 1.1. Понятие договора аренды нежилых помещений
В хозяйственном обороте в последние годы арендные правоотношения заняли значительное место. Предметом договора аренды может быть любое имущество, не выведенное из гражданского оборота. Большое значение для развития бизнеса, в том числе малого, имеет возможность арендовать здание, сооружение или нежилое помещение, поскольку создаваемые в огромном ко-личестве предприятия рано или поздно сталкиваются с проблемой размеще-ния. Наиболее приемлемым путем решения проблемы размещения является аренда подходящего недвижимого имущества.
Развитие отношений по аренде недвижимого имущества привело к то-му, что законодатель выделил договор аренды зданий и сооружений в само-стоятельный подвид договора аренды, посвятив ему целый параграф в ГК РФ (§ 4 гл. 34). В соответствии со ст. 625 ГК РФ специальные нормы об аренде зданий и сооружений имеют приоритет перед общими нормами, приведен-ными в § 1 «Общие положения об аренде» гл. 34 «Аренда» Кодекса.
Законодательное определение аренды закреплено в ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обя-зуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во вре-менное владение и пользование или во временное пользование».
Определение договора аренды зданий или сооружений полностью соответст-вует общему определению, только особо определен предмет аренды здания и сооружения (ст. 650 ГК РФ).
Законодатель установил специальные требования к форме договора аренды зданий и сооружений и его государственной регистрации. Указанные требования предъявляются только при заключении договоров аренды зданий и сооружений.
В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооруже-ния должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Указанная норма носит императивный характер, и стороны своим соглашением не вправе предусмотреть иную...

Законодательство, судебная практика
1. Арбитражный процессуальный Кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ. – М.: Омега-Л, 2005. – 165 с.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. №51-ФЗ // Сборник кодексов Российской Федерации. – М.: Терминал, 1998. – С. 656. - С. 7-193.
3. Гражданско-процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. №138-ФЗ. – М.: Проспект, 2006. – 189 с.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ. – М.: Част-ное право, 2006. – 49 с.
5. О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду: Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 // Справочно-правовая система «Гарант». - www.garant.ru
6. Об утверждении Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 23. 12. 99 г.: Постановление Правительства РФ от 18. 02. 98 г. № 219 // Собрание законодательств РФ от 23. 02. 98 г. - № 8. - С. 963.
7. О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет дохо-дов от использования федерального имущества: Постановление Правитель-ства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 // Собрание законодательства РФ от 06.07.1998 г. № 27. - С.3200.
8. О проведении торгов на право заключения договора аренды объек-тов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: Положение Мингосимущества РФ от 28.07.1998 г. № 774-р // Справочно-правовая систе-ма «Гарант» - www.garant.ru.
9. Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Су-да РФ от 11.01.2002 г. № 66 / Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой // Вестник ВАС. - № 3. - 2002. - С. 27.
10. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Инфор-мационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. №66 // Спра-вочно-правовая система «Гарант». – www.garant.ru.
Специальная литература
11. Алиев Т.Т. Гражданское процессуальное право: Комментарии, схемы и таблицы / Т.Т. Алиев.- М.: ПРИОР, 2004. – 475...