Развитие ипотечного кредитования

Глава 1. Ипотечное кредитование и рынок жилья в РФ

1.1. Основы ипотечного кредитования

Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая зе-мельную собственность, является одной из форм кредитования, активно ис-пользуемых в рыночной экономике, обеспечивающей надежность сделки .

Ипотека (от греческого – залог, заклад) – ссуда под залог недвижимо-сти (земли, домов). Ипотечной называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. В более полном и широком пони-мании ипотека означает не только ипотечные кредиты в виде банковской ссуды или закладной, но и рынок ипотечных бумаг . Последний позволяет иметь долгосрочные ресурсы в виде государственных денег или собственно-го капитала банков, но главным образом, мобилизуя инвестиционный капи-тал. Кредит по ипотеке самый долгосрочный – от 10 до 40 и более лет – и имеет, как правило, сравнительно низкие процентные ставки.

Ипотечное кредитование позволяет предпринимателям увеличить долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам – финансировать покупку новых земельных участков, увеличивать капиталь-ные затраты на возведение современных производственных построек и со-оружений, физическим лицам – улучшать свои жилищные условия: покупать новое жилье .

До перехода на рыночные отношения основным источником пополне-ния жилого фонда страны были государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а вспомогательную роль играли кооперативное и индивидуальное жилищное строительства. В начале 90-х гг. произошло резкое свертывание темпов строительства жилья со стороны государства, предприятий и организаций.

Чтобы выправить положение, была принята государственная целевая программа «Жилище», цель которой состояла в переориентации в жилищном строительстве с преобладания бюджетных средств государства на основную долю средств населения и частных юридических лиц. Предусматривалась ак-тивная мобилизация средств в жилищное строительство путем...

:

1. Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (с изменениями на 30 декабря 2004 года)

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государст-венной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

3. Постановление Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285 "Об утвер-ждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приоб-ретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей"федеральной целевой программы "Жилище"на 2002 - 2010 годы"

4. Баронин С.А. Развитие стоимостного управления при планировании ипотечно-инвестиционных программ жилищного строительства.// Эко-номика строительства.2004. №7. С.7-14.

5. Глан И. Неспетая песня Минрегиона // Квартирный ряд. 4–10 октября 2007 г. № 40 (663). С. 10.

6. Домнин С. А «Евроцемент» слушает, да цены повышает // Квартирный ряд. 14–20 февраля 2008 г. № 5 (680). С. 1.

7. Домнин С. Не так страшен черт... // Квартирный ряд. 20–26 декабря 2007 г. № 51 (674). С. 1.

8. Домнин С. Рано отбивать ладоши // Квартирный ряд. 22–28 ноября 2007 г. № 47 (670). С. 1.

9. Исаев Р. Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки // Рынок ценных бумаг. 2004. №24. С. 36-39.

10. Логинов М.П. Модели ипотечного кредитования // Маркетинг. 2003. №2. С.95-98.

11. Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М. Рынок жилья // Российская экономика в 2006 году. Тенденции и перспективы. Вып. 28. М.: ИЭПП, 2007. С. 694–727.

12. Народ к ипотеке не готов // Известия. 29 февраля 2008 г. С. 11.

13. Научный журнал КубГАУ, №24(8), декабрь 2006 года

14. Национальный обзор жилищного сектора – Россия. Организация Объе-диненных Наций. Женева, 2004. – 576 с.

15. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в ре-гионах России Под ред. Н.Н. Рогожиной. – М.: Фонд "Институт эконо-мики города". - 2004. - 128 с.

16. Решат проблему дольщиков // Квартирный ряд. 1–7 ноября 2007 г. № 44 (667). С. 11.

17. Российский статистический ежегодник. 2007: Стат. сб. М.:...