актуальные проблемы права собственности граждан на жилое помещение

В соответствии с п. 3 - 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, то общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В связи с этим ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами. При этом собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги и плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей не момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ увеличение установленного размера пеней не допускается.

На собственника возложены определенные обязанности, за нарушение которых ст. 293 ГК РФ установила ответственность. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведен...

1. Законы и иные нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации, 12 декабря 1993// Российская газета от 25 декабря 1993 года

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1. (ред. от 05.02.2007) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301

3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ – Часть 2. (ред. от 26.01.2007) // Собрание законодательства РФ. 1996. Ч. 2. № 5, ст. 410.

4. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ (ред. от 21.07.2007) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16,

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.07.2007) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ (ред. от 21.07.2007) // Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16.

7. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ред. от 18.10.2007) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

8. Федеральный закон Российской Федерации от 06.05.2003 N 52-ФЗ "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. от 22.08.2004)// Собрание законодательства РФ, 12.05.2003, N 19, ст. 1750.

9. Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 16.10.2006) // Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.

10. Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ред. от 26.06.2007)// Собрание законодательства РФ, 20.07.1998, N 29, ст. 3400.

11. Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов...