5 задач - контрольная работа.

Задача 9Д



Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующие дохо-ды: 1,05 млн. руб. за вторую половину 1-го года; 2,10 млн. руб. за 2-ой год; 1,05 млн. руб. за первую половину 3-го года за 3-ий год. Кроме этого, предполагается, что в середине третьего года объект будет продан за 4,20 млн. руб. Ставка дисконтирования 15 %.



Задача 9З.



Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 03.04.2003 за 111,0 тыс. руб., и дачного дома, построенного поэтапно:

1) 03.07.2003 возведён фундамент, затраты на который составили 43,8 тыс. руб.;

2) в течение второй половины 2004 года построен дом (без отделки), затраты на который составили 141,6 тыс. руб.;

3) в течение первой половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 99,4 тыс. руб.

Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют: для фун-дамента – 70 лет, для дома – 45 лет, для отделки – 9 лет. Инфляция по го-дам: 13,1%, 12,2%, 11,3%. Дата оценки 04.01.06.



Задача 9С.



Рассчитать рыночную стоимость квартиры в городе N, обладающей следующими характеристиками: дом находится в зоне А в 6 минутах от метро. На рынке зафиксированы следующие цены недавних сделок с ана-логичными квартирами, причём сделка с квартирой № 4 была произведена полгода назад, а темп повышения цен – 1,3 % в месяц:



Квартира-аналог 1 2 3 4 5

Цена, млн.руб. 1,79 1,85 1,47 1,59 2,31

Ценовая зона города A B C D E

Удалённость от метро 3 мин 20 мин 14 мин 14 мин 4 мин



Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от распо-ложения дома в зоне:

A B C D E

0,77 0,93 0,69 0,85 1,00



Коэффициент, учитывающий зависимость цены квартиры от удалён-ности дома от метро:

1 0,95 0,90 0,85

0 – 5 мин 5 – 10 мин 10 – 15 мин 15 – 20 мин