Разработка мероприятий по развитию объектов недвижимости коммерческого назначения на примере ООО «Интекс».

Введение



Управление недвижимостью, как вид услуги, сегодня в России не развито должным образом, и рынок в этой области находится в стадии формирования. На Западе, напротив, это направление бизнеса широко распространено. В нашей стране полноценный оборот объектов и услуг в сфере управления недвижимости пока невозможен в силу объективных причин. Это и пресловутое "отсутствие нормативно-правовой базы", и специфика отношений собственности в постприватизационный период, и многое другое.

На Западе все процедуры воздействия на собственность определены в рамках гражданского законодательства. У нас же практически любое управленческое решение необходимо подкреплять разработкой правовой модели.

Серьезной проблемой в развитии рынка управления недвижимостью является и неподготовленность собственника. Как правило, он не предоставляет себе возможность эффективного использования недвижимости и технологий управления, позволяющих повысить ее доходность и рыночную стоимость.

Весь мировой опыт развития экономики доказывает, что государство не может быть таким же эффективным управленцем как частник. Сейчас возникает необходимость пересмотра всех принципов управления государственной собственностью в нашей стране, построения качественно новой модели управления недвижимости. Необходимо, чтобы новые, эффективные технологии управления получили широкое распространение в России.

Предметом курсовой работы является разработка мероприятий по развитию объектов недвижимости коммерческого назначения.

Цель настоящей работы состоит в разработке мероприятий по развитию объектов недвижимости коммерческого назначения. Объект исследования - ООО «Интекс».



При этом необходимо решить следующие задачи:

-Проанализировать выбранный объект исследования;

-Разработать мероприятия по управлению данного офисного здания.

В работе использованы законодательные материалы и данные периодической и специальной литературы.

1.Конституция Российской Федерации.

2.Гражданский кодекс Российской Федерации.

3.Административный Российской Федерации.

4.Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2002г. № 178-ФЗ

5 Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер,2003

6.Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. - М., 2004

7.Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М., 2004

8.Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 2005.

10.Коуз Р. Фирма, рынок и право. — М., 2003

11.Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.

12.И.В. Смирнова "Экономика недвижимости", уч. пособие, СПб.: СПбГИ-ЭА, 2007

12.В.Н.Старинский, А.Н. Асаул, Т.А. Кускова "Экономика недвижимости", уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина, СПб, 2003

13.Е.И. Тарасевич "Оценка недвижимости", СПб.: СПб ГТУ, 2007

14. И.В. Смирнова "Экономика недвижимости", уч. пособие, СПб.: СПбГИ-ЭА, 2005

15. В.Н. Старинский, А.Н. Асаул, Т.А. Кускова "Экономика недвижимости", уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина, СПб, 2003