РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ г.МИНСКА

Минский рынок жилой недвижимости 2009 года. Прогнозы и реальность.

Что ждет рынок жилой недвижимости в 2009 году? По оценке специалистов мо несколько вариантов развития событий - оптимистический и пессимистический. Первый выглядит так: несмотря на кризис, объемы строительства будут наращиваться, а себестоимость - снижаться в связи с удешевлением ресурсов. Если подешевеет цемент (в России, например, цена на него упала в три раза) и другие стройматериалы, у застройщиков будет возможность строить дома с низкими затратами, и на рынке появится много дешевого жилья. Думаю, в этом случае квадратный метр может стоить 800 - 1000 долларов (в конце 2008 года метр стоил 1500 - 2100 долларов.

Что упадет в цене больше: новостройки или вторичка?

Не все квартиры дешевеют одинаково. Но мнения специалистов о том, на какое жилье цены будут снижаться быстрее, расходятся.

По мнению одних экспертов новостройки будут дешеветь быстрее, чем вторичное жилье, по крайней мере, в первом полугодии. Застройщикам нужно возвращать кредиты (иначе им грозит банкротство и серьезные штрафные санкции), поэтому сейчас они готовы на значительные уступки. А на вторичном рынке у людей продажа квартиры, как правило, не связана с чрезвычайными обстоятельствами, и если они видят, что цены снижаются, то скорее согласятся подождать, чем делать серьезные скидки.

Впрочем, есть опасения, что к лету застройщики перестанут снижать цены: кто-то залатает бреши, а кто-то заморозит стройку.

Большие скидки - это кратковременные акции. К лету распродаж не будет. На вторичном рынке за это время цены тоже постепенно опустятся, быстрее всего будут дешеветь трех- и четырехкомнатные квартиры старого фонда. Ждем минус 15% за первые полгода. То есть квадратный метр, который сейчас в Минске стоит в среднем 1900 долларов, может упасть в цене примерно до 1600. Однако не стоит рассчитывать, что в 2009 году будет резкое падение цен. Скорее всего мы увидим плавное снижение цен по 2-3% каждый месяц (мы...

1. Булатецкая Е. Метров больше, очередников не меньше.//Белорусский рынок . 2002.г.//№4.

2. Дорожкина Г. Столичные квадраты снова в цене. //Недвижимость Беларуси//2003 г.

3. Дорох Е. История развития банковского кредитования жилищного строительства в Республике Беларусь//Белорусский банковский бюллютень//2003.г.

4. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости М,. 2002 г.

5. Жилищный кодекс Республики Беларусь //Кодекс Республики Беларусь от 22.03 1999 г.

6. Гражданский кодекс Республики Беларусь

7. Инвестиционный кодекс республики Беларусь

8. Калачева С.А. Операции с недвижимостью.

9. Ковалев М.М. Рынок жилья в Республики Беларусь 2005 г.

10. Концепция реформы жилищно- коммунального хозяйства Республики Беларусь 2008 г

11. Латушкина Н.В. Рынок жилой недвижимости и тенденции его развития в Республики Беларусь. Мн., 2004.г.

12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2008 г. /Инфо – центр Твоя столица //

13. 12. Мониторинг рынка жилой недвижимости города Минска за 2009 г //Инфо – центр Твоя столица //.

14. Об утверждении национальной жилищной программы //Постановление Советов Министров Республики Беларусь №640 от 03.05. 2005

15. О национальной жилищной программе (концептуальные положения жилищной политики в условиях перехода к рыночной экономике)//Постановление Советов Министров Республики Беларусь №2806 от 24.02. 1999г.

16. Очканов П.В. Краткая характеристика жилищного фонда Минска. 2003.г.

17. Очканов П.В. Цены на вторичном рынке недвижимости Минска на 2002 г.//Каталог недвижимости//№44

18. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 2 мая 1997 г.№ 432 «О мерах по организации жилищного мансардного строительства»

19. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 04.02. 200 г. №156 «о мерах по выполнению программы жилищного строительства 2000 г.»

20. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.02.2002.г. №196 «Об обеспечении выполнении заданий на 2002 г по строительству, реконструкции и...