Купля-продажа земельных участков

Введение
<br><br>Актуальность дипломного исследования обусловлена тем, что земля представляет особую ценность для человеческого общества, являясь первона¬чальным источником всякого богатства. Она выступает, прежде всего, в каче¬стве единственного места обитания всех поколений людей, выполняет функцию пространственного базиса для размещения и развития отраслей производства. Среди материальных условий, необходимых для производственной деятельно¬сти людей, особое место принадлежит земле с ее почвенным покровом, не¬драми, лесами и водами. По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет наиболее широкие и значимые функции в системе общественных отношений.
<br>Сделки с зе¬мельными участками осуществляются на основании норм, установленных зе¬мельным и гражданским законодательством. Если законодательством РФ не ус¬тановлены особые требования, при определении стоимости земельного участка, выступающего объектом сделки, соблюдается условие ст. 424 ГК РФ, согласно которой исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглаше¬нием сторон. Той же статьей определено, что в предусмотренных законом слу¬чаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
<br>Таким образом, общая норма гласит, что при заключении договора стои¬мость участка определяется соглашением сторон. При заключении сделки сто¬роны могут руководствоваться результатами рыночной оценки земельного уча¬стка.
<br>Кроме того, следует обратить внимание на то, что ст. 281 ГК РФ установ¬лен несколько иной порядок определения выкупной цены при выкупе земель¬ного участка для государственных и муниципальных нужд. В соответствии с этой статьей плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа опреде¬ляются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обяза¬тельство Российской Федерации, субъекта РФ...

Список использованной литературы
<br><br>Нормативно-правовые акты:
<br><br>1. Конституция Российской Федерации. Принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.// Российская газета. 25 декабря 1993
<br>2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ (с последними изменениями и дополнениями) // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. №32 ст. 3301
<br>3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 января 1996 г. Часть вторая №14-ФЗ(с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ от 29 января 1996 г. №5 ст. 410
<br>4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ(с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ от 29 октября 2001 г. №44. ст. 4147
<br>5. Налоговый кодекс Российской Федерации от 5 августа 2000 г. № 117-ФЗ Часть вторая (с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ. 2000. № 32. ст.3340
<br>6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ. 1997. № 30. ст. 3594
<br>7. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ. 2001. №26. ст.2582
<br>8. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ. 2002. №30. ст.3018
<br>9. Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (с последними изменениями и дополнениями)// СЗ РФ. 2000. №2. ст.149
<br>10. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»// СЗ РФ. 2001. № 44. ст.4148
<br>11. Определение Конституционного Суда РФ от 12 мая 2005 г. №187-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гудкова Виктора Александровича на нарушение его конституционных прав положением пункта 6...