Ипотечное кредитование в условиях финансового кризиса

Введение
<br><br>Актуальность темы исследования. Динамичный характер гражданского оборота современной России проявляется в разнообразии образующих его общественных отношений. Значительная часть этих отношений складывается по поводу реализации прав и исполнения обязанностей субъектами договорных и иных гражданско-правовых обязательств в сфере предпринимательской деятельности.
<br>Поскольку в соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, участники рыночных отношений, стремясь избежать рисков, возникающих в указанной сфере деятельности, используют предусмотренные законодательством способы обеспечения обязательств. Поскольку кредитные организации являются субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, необходимость применения способов обеспечения обязательств в их деятельности является насущной.
<br>Наиболее распространенным способом обеспечения возврата кредита является залог (ст. 334-358 ГК РФ, ФЗ «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872-1, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
<br>Залог представляет особый интерес и пользуется соответствующими преимуществами перед другими способами. При залоге имущества обеспечивается его сохранность вплоть до момента погашения обязательств должником. При этом стоимость имущества, как правило, не уменьшается, а возрастает пропорционально уровню инфляции. Кроме того, залог особо ценного и быстроликвидного для должника имущества соответственно стимулирует последнего к принятию мер по погашению кредитной задолженности.
<br>Надежность ипотеки и удобство её...

Список использованной литературы:
<br>Нормативно-правовые акты и материалы практики:
<br>1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. № 237 от 25 декабря 1993 г.
<br>2. Гражданский кодекс российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51&#8722;ФЗ // Собрание законодательства РФ, 1994, № 32, ст. 3301.
<br>3. Жилищный кодек Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188&#8722;ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
<br>4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2001, № 4. Ст. 4147.
<br>5. Федеральный закон РФ от 29.05.1992 г. № 2872&#8722;1 «О залоге» // Российская газета, № 129, 06.06.1992.
<br>6. Федеральный закон РФ от 16.07.1998 г. № 102&#8722;ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства РФ, 1998, № 29, ст. 3400.
<br>7. Федеральный закон РФ от 11.11.2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ, 2003, № 46 (ч. 2), ст. 4448.
<br>8. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 214&#8722;ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 40.
<br>9. Федеральный закон РФ от 30.12.2004 г. № 218&#8722;ФЗ «О кредитных историях» // Собрание законодательства РФ, 2005, №1 (часть 1), ст. 44.
<br>10. Федеральный закон РФ от 27.07.2006 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства РФ, 2006, № 31 (1 ч.), ст. 3440.
<br>11. Федеральный закон РФ от 22.12.2008 г. № 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Собрание...