Договор продажи недвижимости, имущества

Введение
<br><br>Актуальность данной темы заключается в том, что операции с недвижимым имуществом стали массовыми и повседневными. Вместе с тем, рынок недвижимости остается значительно криминализированным. Многие сделки совершаются без достаточной юридической проработки, без четкого определения прав и обязанностей сторон, что влечет за собой нарушение прав одной или другой стороны и, соответственно, значительные финансовые потери.
<br>В соответствии с Гражданским Кодексом РФ (статья 130 ГК РФ), к недвижимым вещам относятся все те объекты, которые прочно связаны с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, жилье и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, многолетние насаждения и леса. Перечень этих объектов не закрытый, то есть не исчерпывающий.
<br>В Гражданском кодексе сделана дополнительная оговорка в отношении тех объектов, которые не связаны с землей, однако законом прямо отнесены к недвижимости. Это подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (статья 130 ГК РФ).
<br>Таким образом, четкой характеристики понятия «недвижимость» нет. Критерий «неразрывной связи с землей» и «невозможности перемещения без несоразмерного ущерба» не может служить общей, объединяющей недвижимость характеристикой.
<br>Практический смысл, а вместе с ним и значение специальных правил, которые регулируют договор продажи недвижимости, предопределены тем, что объекты недвижимости неотрывны от места их нахождения, а договоры их продажи могут совершаться и в любом другом месте.
<br>Участникам имущественного оборота при заключении подобного рода сделок необходимо точно знать правовое положение приобретаемого конкретного объекта, и в частности: не обременено ли данное имущество...

Список использованной литературы
<br><br>Нормативно-правовые акты
<br>1. Конституция Российской Федерации 1993 г. – М.: Новое право, 1995. – 147 с.
<br>2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая, третья и четвертая. Текст с изменениями и дополнениями на 1 мая 2007 года. – М.: Эксмо, 2007. – 672 с.
<br>Учебная литература
<br>3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: В 2-х кн. Кн. 1: Общие положения. – М.: «Статут», 2002. – 848 с.
<br>4. Гражданское право: В 4-х томах. Т. 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права/Отв. ред. Е.А. Суханов. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: ВолтерсКлувер, 2005. – 350 с.
<br>5. Гражданское право/Под общ. ред. С.С. Алексеева. – М.: ТК Велби; Екатеринбург; Институт частного права. – 2007. – 480 с.
<br>6. Гражданское право: Учебник в 3-х томах. Т. 2/Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. – 848 с.
<br>7. Гражданское право/Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юрист, 2005. – 484 с.
<br>8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой. 3-е изд., перераб. и доп./Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 940 с.
<br>9. Мушинский В.О. Гражданское право: Учеб. пособие. – М.: ФОРУМ-ИНФРА-М, 2005. – 224 с.
<br> <br>Статьи из периодической печати
<br>10. Алексеев В.А. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное приобретение недвижимого имущества//Закон. – 2006. – №8. – С. 45-52.
<br>11. Бирюкова Н.В. Природные объекты недвижимости: Обоснование выделения природных ресурсов как особых объектов гражданского права в составе недвижимого имущества//Российская юстиция. – 2008. – №8. – С. 20-22.
<br>12. Герасин С.И. Правовой режим земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимости//Государство и право. – 2006. – № 5. – С. 118-123.
<br>13. Емельянов В.С. К...