Практика управления многоквартирным домом

Как известно, введенный в действие в 2005 году Жилищный кодекс РФ существенно изменил систему управления жилищным фондом в целом и многоквартирными домами в частности. Предложил новые подходы к регулированию общественных отношений, возникающих между собственниками помещений в многоквартирном доме по поводу их общего имущества.
Главное, был определен исчерпывающий перечень видов жилых помещений - объектов жилищных прав. Подробно регламентирован правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, порядок владения пользования и распоряжения им. Определены способы и органы управления многоквартирным домом, порядок согласования воли собственников помещений.
Справедливости ради надо признать, что ЖК РФ изобилует новшествами, восполняющими ранее существующие правовые пустоты, и содержит явные достижения. Однако не все так гладко, большинство принятых на первый взгляд прогрессивных норм не заработали в полной мере. Теперь уже можно с уверенностью сказать - ожидания не оправдались, и на то есть свои веские причины. Дело в том, что собственники помещений в многоквартирных домах, несмотря на обязанность, возложенную на них Жилищным кодексом, заняли сегодня весьма сдержанную позицию относительно своего участия в управлении домом. Отсутствие у них энтузиазма к самоорганизации мотивируется недоверием и серьезными опасениями, они считают, что власти все же лукавят, когда представляют процесс передачи собственникам помещений права управлять всем комплексом недвижимого имущества (сформированного на базе их многоквартирного дома) как великое благо. Единственное, чем они руководствовались, было желание поскорее избавиться от предельно обветшалого, лежащего на государстве тяжелым грузом жилищного фонда.
Приняв решение обязать собственников помещений выбрать способ управления своим многоквартирным домом, власти за отведенный ими же относительно небольшой временной отрезок (за 2 года) не смогли должным образом обеспечить проведение необходимых мероприятий:...