Договор найма жилого помещения

Тема дипломной работы «Договор найма жилого помещения» является актуальной, так как одной из основных социальных проблем, которая была и остается в центре особого внимания, является жилищная проблема. Жилище – одно из главнейших материальных условий жизни человека, которое является неотъемлемым социальным благом, атрибутом цивилизации и цивилизованности. Потребность в жилье возникает с момента рождения человека и сохраняется на всем протяжении его жизни, носит постоянный характер, видоизменяясь с возрастом, появлением семьи и так далее.
Статья 2 Конституция Российской Федерации (далее РФ) провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина является обязанностью государства. Это относится и к праву граждан иметь и пользоваться жилищем. Надлежащее жилье входит составной частью в понятие достойного жизненного уровня человека.
Жилищная реформа, развитие рынка жилья являются важнейшими условиями перехода к новым социально-экономическим условиям жизни, от их осуществления во многом зависят успехи Российского государства, его развитие, повышение жизненного уровня населения.
Основным принципом новой жилищной политики является осуществление взвешенного перехода жилищной сферы на рыночные принципы при значительном усилении мер социальной поддержки низко доходных семей по гарантированному обеспечению условий проживания на уровне социальных стандартов. За годы жилищной реформы очередь на улучшение жилищных условий уменьшилась. Но произошло это не только по причине развития рынка жилья, но также ввиду массовой ликвидации бывших государственных предприятий, резкого спада жилищного строительства, и как следствие, не представление жилья органами власти. Многие нуждающиеся в лучшем жилье семьи просто не становятся на учет, так как не верят в реальность получения бесплатного жилья.
На сегодняшний день регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом...

По итогам проведенного исследования можно сформулировать следующие выводы.
Государственный жилищный фонд в процессе приватизации значительно «похудел». Если ранее подавляющему большинству граждан жилье предоставлялось внаем из государственного жилищного фонда за умеренную, «социально обоснованную» плату, то теперь даже Конституция в ст. 40 провозгласила, что государственное или муниципальное жилье предоставляется бесплатно или за умеренную плату малоимущим и иным социально незащищенным категориям граждан.
Эта норма окончательно «поставила крест» на перспективах практики обеспечения граждан государственным «наемным» жильем.
Несмотря на то, что уже более половины жилых помещений в домах находятся в частной собственности, и с ними активно проводятся операции на рынке жилья, договор найма жилого помещения не потерял своей значимости. Его социальную значимость умалить нельзя, и, учитывая экономическую ситуацию в стране, он еще долгое время будет единственной возможностью удовлетворения гражданами России своего конституционного права на жилище.
Просто договорные отношения в сфере найма жилого помещения переходят в другое качество. Договор социального найма постепенно вытесняется договором коммерческого найма. Об этом говорит все более увеличивающиеся штаты в отделах найма в риэлтерских агентствах.
Наряду со строительством жилья на продажу, начали расти объемы строительства жилья для сдачи в наем по договору коммерческого найма. Это вполне нормальное явление. Законодатель должен уделять серьезное внимание правовому регулированию отношений в этой сфере.
В вопросах сохранения права пользования жилым помещением при временном отсутствии нанимателя и (или) членов его семьи, в вопросах обмена, бронирования жилого помещения, изменения условий договора, расторжении договора и выселения наниматели по договору социального найма имеют больше прав и более защищены.
К договору найма жилого помещения предъявляются следующие требования:
• договор найма жилого помещения должен...