Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования. Сфера недвижимости представляет собой обширную область предметов недвижимого характера и общественных отношений, связанных с ними. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности с высокой степенью точности и надежности. Потребность в оценочных услугах возникает при определении эффективности инвестирования при строительстве жилья, купле-продаже квартир и земельных участков, реконструкции зданий (сооружений) и т.д.
Обеспечение граждан жильем и развитие жилищного строительства является одной из важнейших задач нашего государства.
Следовательно, вопросы оценки стоимости объектов недвижимости имеют актуальное значение.
Особую актуальность вопросы оценки недвижимости приобрели в самое последнее время, когда встал вопрос о совершенствовании методики определения рыночной стоимости жилья и другого недвижимого имущества физических лиц для целей налогообложения.
Стоимость недвижимости определяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей застройки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими решениями самого объекта оценки и т. д.). Для учета всех факторов при осуществлении оценки рыночной стоимости недвижимости используются различные подходы и методы.
Объектом исследования является процедура определения стоимости недвижимости.
Предметом исследования являются оптимальные методы оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.
Целью исследования является проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости (на примере ООО «Олимп инвест»).
Исходя из цели, объекта и предмета исследования, были поставлены следующие задачи:
- изучить теоретические основы оценки объектов недвижимости;
- провести оценку нежилой недвижимости на примере ООО «Олимп инвест»....

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В представленной дипломной работе была исследована тема – «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. При изучении выбранной темы была поставлена конкретная цель – раскрыть содержание темы в теоретическом и практическом аспекте, и провести анализ полученных материалов и сведений. В процессе изучения и исследования были решены следующие задачи:
▬ рассмотрены теоретические и методические основы оценки стоимости объекта недвижимости с точки зрения практической реальной экономики;
▬ произведена оценка стоимости объекта недвижимости на примере ООО «Олимп инвест».
По итогам проведенных исследований можно сделать такие выводы.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости — это расчет и обоснование стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Оценка стоимости объекта недвижимости представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
Оценку объекта недвижимости проводят в следующих целях: повышения эффективности текущего управления недвижимостью; принятия обоснованного инвестиционного решения; купли-продажи недвижимости; установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора или в случае смерти одного из партнеров; разработки плана развития; страхования; налогообложения; принятия обоснованных управленческих решений и в иных случаях.
Для определения стоимости объекта недвижимости применяют специальные приемы и способы расчета, которые получили название методов оценки. Каждый метод оценки предполагает анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость бизнеса на конкретную дату, все методы являются рыночными, так как учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, ожидания инвесторов, риски, сопряженные с оцениваемым бизнесом, предполагаемую «реакцию» рынка при сделках с оцениваемым объектом....