Особенность исполнения договора аренды транспортных средств, договора аренты зданий и сооружений

Длительное время в отечественном гражданском праве все договоры подразделялись на два типа: общегражданские и хозяйственные. Сейчас хозяйственные договоры в том понимании, в котором они применялись до реформирования экономики, уже не адекватны существующим общественным отношениям и действующему законодательству. В связи с этим возникли вопросы, каким новым требованиям должен соответствовать договор, опосредующий предпринимательские отношения; каковы его сущность, признаки и особенности правового регулирования.
В нормах права действующего законодательства содержится прямое указание на предпринимательскую деятельность участников договора. Данное обстоятельство оказывает влияние на конструирование модели соответствующего договора, определение прав и обязанностей сторон, установление особенностей их ответственности и т.д.
В соответствии со ст. 506 ГК РФ предпринимательская деятельность продавца и использование покупателем товара для этой деятельности является условием отнесения соглашения к договору поставки. Кроме поставки есть еще ряд договоров, предназначенных для опосредования только предпринимательской деятельности участников. Например, договор аренды предприятия, договор финансовой аренды, договор коммерческой концессии и др.
Целью настоящей работы является анализ особенностей исполнения договора аренды в предпринимательской деятельности при аренде здания или сооружения, транспортных средств. В соответствии с целью, основными задачами работы являются:
- анализ теоретических основ договорного права;
- анализ договор аренды как субъекта договорных отношений;
- особенности разработки и исполнения договоров аренды зданий и сооружений, транспортных средств.

Предметом работы является существующая система договорных отношений, объектом – договор аренды.
Актуальность темы вызвана развитием предпринимательства и, как следствие, использование различных форм отношений при аренде техники, а так же зданий и сооружений.
Основой настоящей работы послужили законодательные...

Гражданско-правовое регулирование договорных отношений в широком смысле слова охватывает вопросы преддоговорных переговоров сторон, заключения договора, его исполнения и изменения, прекращения его действия.
Первым этапом являются переговоры сторон и заключение договора сторонами. Говоря об этом, нельзя не упомянуть принцип свободы договора (статья 421 ГК), точнее, его выражение применительно к этой стадии договорных отношений. Стороны, во-первых, сами определяют условия и тип договора, могут заключать непоименованные договоры; во-вторых, ни одна из сторон не может быть понуждена к заключению договора. Кроме того, нужно учитывать ограничения этого принципа. Это защита, во-первых, слабой стороны в договоре, во-вторых, кредиторов сторон, в третьих, интересов общества и государства.
После заключения договора соответствующие отношения сторон переходят в стадию исполнения договора. Здесь стороны выполняют обязанности по предмету договора на основании принципов надлежащего и реального исполнения.
Для определения соответствия предоставленного исполнения принципу надлежащего исполнения выяснятся, было ли совершено действие, составляющее предмет договора, и если да, то каким образом оно было совершено (т.е. оценивается, было ли исполнение, и было ли оно надлежащим).