Договор аренды

Договор аренды (имущественного найма) относится к числу наиболее распространенных договоров. Он определен в ст. 606 ГК как обязательство, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В законодательном определении данного договора, как и в других правовых нормах, термины "аренда" и "имущественный наем" употребляются как тождественные.
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения. Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Таким образом, актуальность работы обусловлена вышеперечисленными обстоятельствами.
Цель работы - характеристика договора аренды как вида договоров в гражданском праве РФ.
Для выполнения указанной цели в работе будет решен ряд задач:
- Приведено понятие договора аренды, его функции и значение;
- Охарактеризованы существенные условия договора аренды;
- Рассмотрены основные виды договоров аренды.
Нормативную базу исследования составляет гражданское законодательство РФ и учебная литература.
Работа состоит из введения, двух основных вопросов, раскрывающих тему исследования, и заключения.

Таким образом, подведем итоги проведенного исследования.
Прежде всего, необходимо отметить, что в рамках данной курсовой работы невозможно подробно раскрыть арендные отношения гражданского права. Помимо перечисленных, законодательство регулирует договор аренды предприятия, договор финансовой аренды (лизинг), договор найма жилого помещения (коммерческого найма) и некоторые другие.
Основными особенностями данного договора являются следующие:
- объектом могут быть непотребляемые вещи (исключение составляют деньги и ценные бумаги): земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.;
- арендодателем могут быть: собственник, управомоченные законом или собственником лица;
- плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Существенным условием договора является определение вещи, которая подлежит передаче арендатору и которую тот обязан вернуть по окончании срока действия договора. В нем вещь должна быть определена индивидуальными признаками - цвет, размер, модель, форма и так далее.
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если срок его действия более 1 года или если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.
Если предмет договора - недвижимое имущество, то он подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.