Отчет по преддипломной практике в ТСЖ "Тривит"

В рамках программы «Реформирования и модернизации ЖКХ РФ» большое внимание уделяется альтернативному, конкурентному управлению жилым фондом. Таким альтернативным управлением является Товарищество собственников жилья.
Товарищество собственников жилья – объединение домовладельцев для совместного управления и в установленных законом рамках распоряжения недвижимым имуществом, т.е. кондоминиумом.
...................................
Все вышеперечисленное подтверждает актуальность выбранной темы исследования.
Объект исследования – товарищество собственников жилья «Тривит» в городе Хабаровске.
Предмет исследования – управление деятельностью товарищества собственников жилья.
Цель работы – повышение эффективности управления деятельностью ТСЖ «Тривит».
В работе использовались следующие методы: сравнения; группировка и сводка; графический метод; метод средних величин; метод относительных величин (коэффициенты, проценты).
Для решения поставленных задач используются новейшие литературные источники, активно привлекается информационная база открытых сайтов сети Интернет, отчетность предприятия, что позволяет провести анализ проблемы на текущий момент.

В результате проведенного исследования были выявлены следующие проблемы создания и неэффективного функционирования товариществ собственников жилья:
- слабая информированность граждан;
- сложность процедур и высокая стоимость оформ¬ления товариществ и регистрации недвижимого имущества в кондоминиумах в едином государственном реестре;
- несовершенство нормативной базы и недостаточная поддержка со стороны администраций городов и районов;
- недостаток профессиональных кадров по управлению жильем (домовладением).
Представляется, что для разрешения выше указанных проблем необходимо провести следующие мероприятия:
- через средства массовой информации провести разъяснительную работу среди населения о том, как создаются и функционируют товарищества собственников жилья, в чем их преимущества и какие имеются недостатки их деятельности, а также освещение положительного опыта действующих товариществ собственников жилья, акцентируя при этом внимание на преимуществах альтернативного управления жилым фондом;
- на уровне муниципальных образований необходимо провести упрощение процедуры регистрации товариществ собственников жилья, и предусмотреть уменьшение налогообложения с товариществ собственников жилья;
- организовать централизованное обучение профессиональных кадров в области управления жилищным фондом, которые будут знать технологию эксплуатации зданий, смогут составлять технические и финансовые планы организации работ и обеспечат контроль за их выполнением.
Таким образом, в ситуации постоянно возрастающей стоимости ЖКУ, отсутствия регулярного бюджетного финансирования ремонтов жилого фонда, муниципалитет не способен быть эффективным управляющим и рационально распределять средства жильцов. А о действиях в направлении снижения затрат через внедрение ресурсосберегающих технологий речь вообще не идет, потому что в данной форме управления отсутствуют необходимые механизмы составления и ведения бюджета дома, эффективного взаимодействия с жильцами. Хорошо если город...