Оценка эффективности инвестиционных проектов

ВВЕДЕНИЕ

В условиях рыночной экономики одной из важных проблем для хозяйствующих субъектов является управление различными типами и видами проектов. Поэтому необходимо применение моделей и методов поддержки управленческих решений, направленных на оценку эффективности проектов.
Целью написания настоящей работы является проведение инвестиционного анализа проекта по открытию многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра на предмет выявления экономической эффективности и целесообразности строительства данного объекта.
С этой целью предполагается:
• провести анализ безубыточности производства,
• дать оценку результативности реализации программы капитальных вложений в условиях инфляции,
• сделать попытку комплексной оценки инвестиционного проекта с учетом фактора риска, инфляции, вероятности получения прогнозируемых объемов сбыта,
• рассчитать срок окупаемости проекта.
Важнейшим этапом работы является экономическое обоснование целесообразности реализации проекта.
Объект исследования – рынок коммерческой недвижимости (торговой и офисной) г. Москвы, а именно: состав и структура издержек производства по реализации инвестиционных проектов, связанных с масштабным строительством объектов нежилой недвижимости.
Субъект исследования – инвестиционная деятельность по реализации выбранного проекта торгово-офисного центра и сопряженные с ней коммерческие риски, экономический эффект и финансовые показатели.
На территории Москвы находится более 37 тысяч нежилых строений, общей площадью 66,9 миллиона кв. м, и 14,1 миллиона кв. м встроенных в жилой фонд нежилых помещений. Из них 30,4 млн. кв. м (37,5%) находится в федеральной собственности, 42,2 млн. кв. м (52,1%) - в собственности Москвы, 8,4 млн. кв. м (10,4%) - в других формах собственности. Общая площадь нежилых помещений в Москве превышает 80 миллионов квадратных метров.
В структуре фонда площадей коммерческой недвижимости наибольшая доля приходится на торговые площади и офисные помещения -...

ЛИТЕРАТУРА

1. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.99 №39-ФЗ.
2. Федеральный закон №160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" от 09.07.99.
3. Федеральный закон "Об охране окружающей среды" от 20.12.2001г.
4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов. - М.: Госстрой России. Министерство экономики РФ. Министерство финансов РФ, 1997.
5. Постановление Правительства РФ № 715 от 24.07.95 «Об утверждении Положения о порядке заключения и реализации инвестиционных соглашений».
6. Абрамов С.И. Инвестирование. – М.: Центр экономики и маркетинга, 2000.
7. Аннан К. Партнерство для устойчивого развития: Из докл. Ген. секретаря ООН К. Аннана "10 лет после Рио: Осуществление Повестки дня на XXI век" на второй сессии подготовит. ком. ВСУР (28 янв.-8 февр. 2002 г.) / К. Аннан // Экология и жизнь. - 2002. - № 3. - С. 16-19.
8. Баранникова Н. Особенности национального бизнеса? / Н. Баранникова, Д. Лисицын // Экология и жизнь. 2002. - № 3. - С. 61-62.
9. Белоусова Е. Экологический мониторинг природной среды / Е. Белоусова // Экономист. - 2002. - № 7. - С. 80-87.
10. Беренс В., Хавранек П. М. Руководство по подготовке промышленных технико-экономических исследований. -М.: Интерэксперт, 1995.
11. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1999.
12. Бланк И.А. Инвестиционный менеджмент. - М, 2000.
13. Боголюбов С.А. Новый Федеральный закон "Об охране окружающей среды" / С. А. Боголюбов // Журнал российского права. - 2002. - № 6. - С. 56-63.
14. Бочаров В.В. Методы финансирования инвестиционной деятельности предприятий. - М.: Финансы и статистика, 1998.
15. Брейли Р., Майерс С. Принципы корпоративных финансов. -М.: Олимп-Бизнес, 1997.
16. Бригхем Ю., Гапенски Л. Финансовый менеджмент: Полный курс: в 2-х т. – СПб.: Экономическая школа, 2001.
17. Бромвич М. Анализ экономической...