Ипотека как вид залога

Правительством Российской Федерации выработаны следующие направления в развитии ипотечного жилищного кредитования населения:
1) обеспечить правовые условия для развития ипотечного жилищного кредитования и других институтов жилищного финансирования населения;
2) создать унифицированную систему рефинансирования ипотечных жилищных кредитов и обеспечить развитие рынка ипотечных ценных бумаг;
3) совершенствовать систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4) оказывать бюджетное содействие повышению уровня доступности жилья и ипотечных жилищных кредитов для населения;
5) развивать новые рыночные институты и механизмы, формирующие инфраструктуру ипотечного жилищного кредитования и рынка жилья (страхование ипотечных жилищных кредитов, бюро кредитных историй, небанковские кредитные организации, осуществляющие кредитные операции по предоставлению ипотечных кредитов на приобретение жилья, и другие);
6) совершенствовать систему защиты прав граждан - приобретателей жилья и граждан, участвующих в финансировании жилищного строительства.
Наряду с рассматриваемой Программой «Жилище» и ее подпрограммами существуют специальные условия и правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, а также правила предоставления целевых жилищных займов при проведении эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (накопительно-ипотечная система) - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Актуальность темы дипломного исследования. Современный имущественный оборот предъявляет высокие требования к соблюдению его участниками договорных обязательств. Невыполнение этих обязательств влечет за собой утрату доверия к контрагенту. Часто одной деловой репутации должника недостаточно для того, чтобы кредитор был готов исполнять свои обязательства в кредит, в силу того, что кредитор может быть неуверен в том, что встречные обязательства будут выполняться должником надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Поэтому стороны используют все возможные способы обеспечения обязательств, предоставленные в их распоряжение законом и деловой практикой. Наиболее надежным из таких способов является ипотека – залог недвижимости.
На наш взгляд, преимущества ипотеки состоят в том, что если заложенная недвижимость является высоко ликвидным товаром, то залогодержатель имеет достаточно надежное обеспечение. Недвижимость имеет высокую рыночную стоимость, которая не подвержена значительным непредсказуемым колебаниям. Во многих случаях один риск лишиться недвижимого имущества является хорошим стимулом, побуждающим должника, являющегося залогодателем в залоговом правоотношении, к исполнению взятых на себя обязательств.
Так, количество сделок по ипотеке в РФ, зарегистрированное в 2010 году в Росреестре, удвоилось по сравнению с 2009 годом и составило 1,33 миллиона сделок. В 2010 году были зарегистрированы 1,33 миллиона ипотечных отношений, почти в два раза больше 2009 года .

Залог вообще и залог недвижимости в частности является одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств. Интерес кредитора к залогу выражается в том, что в составе имущества должника выделяется определенная часть, и если впоследствии обязательство окажется нарушенным, предмет залога продается и из полученных сумм первыми (за изъятиями, установленными в законе) будут удовлетворены требования того, чьи обязательства обеспечены залогом.
Таким образом, в отличие от таких способов обеспечения исполнения обязательств как неустойка и поручительство, при которых кредитор, в конечном счете «верит должнику», в обязательстве, обеспеченном залогом, кредитор «верит вещи».
Исследование ипотечных правоотношений в нашей стране показывает, что в России постепенно начал формироваться полноценный институт залога недвижимости. Однако для его развития существуют препятствия экономического и юридического характера.
В результате проведенного исследования автор дипломного исследования пришел к следующим выводам:
1. Современное гражданское право вобрало в себя основополагающие положения об ипотеке земли, сформулированные еще в римском частном праве, восприняв также некоторые специфические черты российского дореволюционного права. Вместе с тем в настоящее время существуют некоторые правовые проблемы регулирования залога недвижимости, которых, на наш взгляд, можно было избежать, приняв во внимание исторические особенности развития данного правового института.
2.В настоящее время формирование системы ипотечного жилищного кредитования - одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики. Поэтому развитие ипотеки регулируется рядом нормативных документов, ее становление - предмет внимания всех структур власти. Эта система, которая в будущем должна стать независимой и самодостаточной структурой, определяет место и роль ипотечного жилищного кредитования в жилищном финансировании, а также стратегию государства в становлении и развитии данной сферы.
3....