Приватизация жилых помещений в Российской Федерации

В июле 2010 г. исполнилось 19 лет отечественной приватизации: 4 июля 1991 г. Верховный Совет РСФСР принял Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Срок для переходного законодательного акта весьма значительный. При этом сам закон неоднократно претерпевал изменения от расширения рамок приватизации, затем до сужения и установления окончания приватизации жилья.
Приватизация жилья изменила не только структуру рынка недвижимости и не только экономический оборот. Приватизация меняет людей, изменяет их отношение к жизни. Сегодня много говорится о построении гражданского общества, так вот стабильность и эволюционность в обществе возможна только при наличии у граждан в собственности имущества, необходимого для достойной жизни, которое можно передать следующим поколениям. К такому имуществу, безусловно, относится недвижимость и в первую очередь жилье.
Социально-политические последствия такой крупномасштабной и продолжительной акции, какой явилось наделение миллионов и миллионов российских граждан собственностью в виде жилых помещений, еще предстоит осознать. Люди, которые ранее имели лишь теоретическое представление о частной собственности (причем долгие годы насаждалось негативное отношение к этому понятию), вдруг на практике оказались собственниками. Было положено начало тектоническим сдвигам в сознании и психологии людей, которые продолжаются до сих пор.
Понятно, что чуждая психология собственника не может развиться в одночасье только благодаря одному факту оформления квартиры, в которой человек проживал длительное время, в собственность. Необходим долгий процесс осознания прав и обязанностей, вытекающих из факта обладания жильем. Да и сами права и обязанности, прописанные в законодательстве, с течением времени изменялись. Но то, что сдвиги налицо, очевидно хотя бы из многочисленных примеров эффективного отстаивания гражданами своих имущественных прав.
Кроме того,...

В данной выпускной квалификационной работе мы сделали попытку комплексного, структурно-целостного анализа института приватизации жилых помещений. Мы определили понятие приватизации и жилых помещений, проанализировали их особенности, изучили исторический аспект, исследовали механизм реализации права на приватизацию жилых помещений. Также нами была исследована судебная практика в данной области.
Иными словами, мы достигли поставленных перед нами задач, а точнее:
1) Рассмотрели общую характеристику и историю приватизации в Российской Федерации;
2) Изучили особенности и порядок приватизации жилых помещений;
3) Исследовали институт «жилого помещения» как объекта приватизации;
4) Проанализировали судебную практику по делам о приватизации жилых помещений.
Таким образом, приватизация выполняет две функции. С одной стороны, она стала элементом экономической реформы, ядром радикальных преобразований, а с другой, – инструментом государственного регулирования характера.
Непосредственными целями приватизации в широком смысле и по сей день являются:
1) формирование слоя населения, имеющих имущество в частной собственности, что способствует росту социального благополучия;
2) сокращение доли имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности;
3) перераспределение экономических основ власти.
Особенностями начального этапа приватизации в России (1991-1994 гг.) явились: приоритет политических целей процесса, введение системы приватизационных чеков; сверхвысокие темпы приватизации; преимущественно формальный характер приватизации при акционировании крупных предприятий; аукционная продажа малых объектов; низкая доходность приватизации.
Эти черты сблизили российскую практику приватизации с
восточноевропейской. Использование приватизации как постоянного инструмента государственного регулирования...