Анализ инвестиционной политики АО “Энергомашстрой”

Одной из составных частей глубокого экономического кризиса в России является инвестиционный кризиз, который начался еще в советский период. Отсутствие экономической ответственности предприятий за получаемые безвозмездно от государства инвестиционные ресурсы обуславливало стабильно низкую эффективность инвестиций.
В настоящее время инвестиционная деятельность определяется децентрализацией финансирования строительства, повышением роли собственных источников накоплений предприятий для реализации инвестиционных проектов и средств населения для жилищного строительства. Выделение бюджетных ресурсов осуществляется на конкурсной основе, в большей части на основе принципа возвратности.
Причин, по которым и без того небольшие объемы инвестиций в петербургское капитальное строительство сокращаются, — много. Основными являются: введение курса доллара в регулируемые Правительством рамки при сохранении высоких темпов инфляции рубля; отмена (на федеральном уровне) существовавших ранее в сфере жилищного строительства налоговых льгот; высокая ставка и сама методика расчета норм отчислений “на развитие городской инфраструктуры”; значительное превышение предложения над спросом по основным сегментам вторичного рынка недвижимости Петербурга.
Себестоимость строительства в валютном эквиваленте резко возросла, тогда как цены вторичного рынка в течение всего года оставались на практически постоянном уровне. При этом следует учитывать, что цены на недвижимость, в том числе и официальные, сформировались именно в валютном исчислении. Так как предложение по побывавшему в употреблении жилью в 3 - 5 раз превышает реальный спрос, то у потенциального покупателя всегда есть выбор. Платить за квартиру в новостройке на 20 - 30 % больше, чем за аналогичное жилье, предлагаемое на вторичном рынке, — желающих не много. При такой разнице в ценах долевое участие потеряло свою главную привлекательность — рассрочку платежей на период строительства. У граждан, которые не могут заплатить...

В.Д.Шапиро В.Д. и др. Управление проектами — Спб.: ”ДваТри”, 1996.
2. Инвестиционно-строительный комплекс в рыночных условиях. Под ред. В.В.Бузырева. — СПбГИЭА. СПб., 1994.
3. Порховник Ю.М., Лисицина Е.Б. Инвестиционный менеджмент. — СПбГИЭА. СПб., 1996.
4. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций — М.: АОЗТ ”Интерэксперт”, ”ИНФРА-М”, 1995.
5. Липсиц И.В., Коссов В.В. Инвестиционный проект: методы подготовки и анализа. — М.: БЕК, 1996.
6. Бромвич М. Анализ экономической эффективности капиталовложений. — М.: ИНФРА-М, 1996.
7. Словарь терминов современного предпринимательства. Под ред. проф. В.В. Морковкина. — М.: “Радикс”, 1995.
8. Финансы: Учебное пособие. Под ред. проф. А.М. Ковалевой. — М.: Финансы и статистика, 1997.
9. Горячкин П.В., Каплан Е.Л., Уртьев А.В. Инвестиционные тенденции в Санкт-Петербурге. Информационно-аналитический доклад. “Стройинформ-СПб”, №2 (38), 1996, Спб.
10. Завлин П.П., Васильев А.В., Кноль А.И. Оценка экономической эффективности инвестиционных проектов (современные подходы). Наука,СПб, 1995.
11. Каплан Л.М. Инвестиционные тенденции в развитии рыночной экономики в России и Санкт-Петербурге. — Спб, 1996.
12. Корольков В.В. Предпринимательские инвестиции. — Ростовская-на-Дону Государственная академия строительства. Ростов-на-дону, 1996.
13. Современный экономический словарь. Ройсберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. — М.: Финансы и статистика, 1996.
14. Ищенко И.И. Каменные работы. — М.: Высш. шк., 1992.
15. Технология строительного производства. Под ред. Г. М. Бадьина, А. В. Мещанинова. — Л.: Стройиздат, 1987.
16. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций. — М. 1995.
17. Балабанов И.Т. Финансовый менеджмент. — М.: Финансы и статистика. 1994.
18. Котлер Ф. Основы маркетинга. — Спб.: АО “Коруна”,1994.
19. Колготин Г. Залог как реальный элемент кредита. “Реалтер”, август 1996.
20. Круглый стол: банки и строительство. “Реалтер”, июнь 1996.
21. Даугавет Д....