Управление недвижимостью кризисных территорий

Актуальность. Недвижимость представляет собой основу национального богатства, особый объект рыночной экономики, собственности и управления. Проблема эффективного развития недвижимости, включающая задачи управления и финансирования, является актуальной темой научных исследований. Эта актуальность прямо обусловлена экономической сущностью недвижимости, ее местом и ролью в национальной экономике России. Российский региональный рынок недвижимости находится в процессе формирования, и еще не является совершенным механизмом регулирования имущественных отношений. Достаточно сильно отличается также показатели уровня развития данного рынка по регионам России.
С экономической точки зрения недвижимость рассматривается как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества – стоимость и цена – первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев недвижимости формируются муниципальные бюджеты и реализуются социальные программы.
Особенности управления региональными рынками недвижимости, их взаимосвязь с региональной экономической системой практически не исследованы, что является значительными препятствием для их развития. Практика регулирования имущественных отношений, и прикладное исследование функционирования недвижимой собственности приводят к выводу о необходимости теоретического осмысления развития инвестиционного процесса на региональном рынке недвижимости, а возвышающиеся общественные потребности определяют необходимость в создании соответствующих условий для обеспечения дополнительного притока инвестиций и повышения инвестиционной активности на региональном рынке.
Управления государственным и муниципальным недвижимым имуществом в региональном аспекте исследуются в трудах таких ученых как В.П. Бочаров, А.Г. Гранберг, В.В. Григорьев, И.А. Острина, В.Б. Зотов, В.Н. Лексин,...

В результате исследования можно сделать следующие выводы.
В современных условиях развития рынка недвижимости все большее внимание уделяется управлению объектами недвижимого имущества. Экономически эффективное регулирование арендных отношений для государственных и муниципальных структур исполнительной власти региона является важнейшим управленческим аспектом. Сдача в различные формы аренды объектов недвижимости государственного собственника как на федеральном, так и региональном уровнях обеспечивает значительную, а, главное, потенциально стабильную часть доходных потоков регионального бюджета. Недвижимость, находящаяся в собственности субъекта РФ, кроме своего целевого предназначения, задействована в решении большого количества социально-экономических задач, стоящих перед субъектом РФ.
Эффективное управление недвижимостью позволяет значительно повысить экономические показатели экономики и решать важнейшие социальные задачи, стоящие перед государством.
Система управления недвижимым имуществом региона соответствует признакам открытой сложной вероятностной экономической системы, и представляет собой систему организационно-экономических отношений между субъектами по поводу организации воспроизводства, использования и трансформации ее объектов с целью реализации основополагающих социальных и экономических интересов общества и государства в контексте регионального управления. В основе методологии управления недвижимым имуществом региона, лежат организационно-правовые и экономические методы. Программно-целевой метод основан на системном использовании имеющихся ресурсов для достижения поставленной цели. В общем виде он представляет собой применение в планировании системного подхода и основывается на формировании целей социально-экономического развития, их разделении на подцели все более дробного характера и выявлении ресурсов, необходимых для их согласованной реализации. Количество и разнообразие целей управления государственной и муниципальной недвижимостью региона...