Наследование и дарение недвижимости

Совершенствование и окончательное закрепление рыночных отношений в нашей стране способствовало включению в область товарно-денежных операций объектов недвижимости. Термин “недвижимость” начал употребляться ещё со времён Петра I, находя особое применение в российском законодательстве.
К вещам, которые принято относить к недвижимому имуществу, относятся
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не представляется возможным , в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся, в том числе, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, к примеру, предприятие в целом как имущественный комплекс тоже признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ). В настоящее время различают такие операции с недвижимым имуществом, как купля-продажа, обмен, аренда, найм, ипотека, дарение и наследование. Данные операции с недвижимым имуществом составляют большую долю в хозяйственном обороте и представляют огромное значение в жизни и деятельности населения и в гражданском обороте. Мне бы хотелось рассмотреть две последних операции с недвижимым имуществом, их особенности и порядок проведения.

Недвижимое имущество является одним из определяющих объектов гражданского права, важнейшим аспектом которого в развитии правового регулирования стал переход от утверждения исключительной государственной собственности к законному признанию многообразия форм собственности в условиях обеспечения их равной защиты. Таким образом, произошёл переход от абсолютного юридического запрета действий с недвижимым имуществом к их разрешению посредством постоянного расширения типов разрешённых операций. Довольно широко развивающийся рынок недвижимости является гарантией осуществления основного конституционного права лиц- права частной собственности, права владеть имуществом в собственности, распоряжаться и пользоваться им, извлекая тем самым его многообразные свойства как единолично, так и во взаимодействии с другими людьми.
Анализ и изучение основ гражданского права и экономической основы правовых норм в сфере недвижимости позволит специалистам, менеджерам, руководителям организаций и другим лицам, которые заинтересованы в данной сфере, ориентироваться в огромном массиве правовых актов и норм, которые контролируют рынок недвижимости, осознать значение правовых институтов и предостеречь ошибки в правоотношениях с разными субъектами экономической деятельности.
В данной работе мною были рассмотрены особенности двух операций с объектами недвижимости - дарение и наследование. Были рассмотрены особенности их налогообложения. Важно отметить, что для каждой из данных операций возможные различные исключения в законодательстве, которые, не владея юридическим образованием или опытом работы в сфере рынка недвижимости, полностью проанализировать довольно сложно.