Ограниченные вещные права на земельные участки

Ограниченное вещное право на землю – очень сложная юридическая конструкция, представляющая собой разновидность права на чужой земельный участок. В российском гражданском праве практически все ограниченные вещные права имеют объектом только землю и являют собой компромисс между восприятием земли как «народного достояния» и как объекта прав частных субъектов гражданского оборота. Землевладение и землепользование на условиях ограниченного вещного права – по сути, детально регламентированный законом вариант использования земли другими лицами без лишения собственника земельного участка его права собственности .
Актуальность исследования выражается в следующем:
 законодательство Российской Федерации, осуществляющей переход к рыночной экономике, коренным образом изменилось и изменились представления о вопросах правового регулирования ограниченных вещных прав на земельные участки;
 нельзя говорить о том, что установленные на сегодняшний день юридические механизмы ограниченных вещных прав на земельные участки являются отлаженными и в должной степени отвечают потребностям общества.
Предметом данной работы выступают отношения по поводу правового регулирования ограниченных вещных прав на земельные участки.
Цель работы – анализ правового регулирования и практического применения такого института гражданского права как ограниченные вещные права на земельные участки.
При написании данной курсовой работы необходимо было решить следующие задачи:
 дать общую характеристику института ограниченных вещных прав;
 раскрыть виды ограниченных вещных прав на земельные участки;
 в заключении подвести итоги и сделать выводы по проведенному исследованию.
Методологическую основу работы составили следующие методы научного познания:
 формально-юридический;
 сравнительно-правовой;
 логический;
 нормативный, что позволило подойти к рассмотрению проблематики глубже и всесторонне.
Степень научной...

Глава I. Общая характеристика ограниченных вещных прав

§1. Понятие ограниченных вещных прав

Для того чтобы понять правовую природу ограниченных вещных прав на земельные участки необходимо, прежде всего, дать характеристику институту ограниченных вещных прав.
Праву собственности в условиях рынка неизбежно сопутствуют связанные с ним права на материальные объекты; в ГК РФ они названы другими вещными правами, а в юридической литературе именуются также ограниченными вещными правами. С правом собственности ограниченные вещные права объединяют единство объекта (вещи материального мира), общие черты законодательного регулирования, а также схожий механизм правовой защиты.
Основные виды ограниченных вещных прав названы в ст. 216 ГК РФ: это права владения и пользования земельными участками, сервитуты, права хозяйственного ведения и оперативного управления имуществом. В доктрине предлагается относить к числу вещных и некоторые другие имущественные права...

В ходе проведенного исследования автором курсовой работы были сделаны следующие выводы:
Л.В. Щенникова относит к ограниченным вещным правам следующее: право владения, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право застройки, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право самостоятельного распоряжения доходами учреждения, сервитут, право проживания, право залога, право удержания вещи.
Перечень ограниченных вещных прав, представленный Н.Н. Аверченко, состоит из 17 видов.
Специфика правовой природы земельного участка как объекта ограниченных вещных прав, прежде всего, связана с особенностями его правового статуса.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – одно вещных прав, регулируемых гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Носителем данного права может быть только физическое лицо.
В соответствии со ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает.
Ст. 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая – перехода прав на такой участок по наследству.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу вещных прав и предусмотрено в ст.ст. 216, 268-270 ГК РФ, ст. 20 ЗК РФ.
Согласно п. 1 ст. 20 ЗК РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия...