Договор аренды недвижимого имущества

В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года №14-ФЗ (далее – ГК РФ). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора.
Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).
Законодательство РФ об аренде испытывает некоторые сложности в толковании и имеет ряд проблем. Одна из проблем была обрисована В.В. Витрянским в Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, принятой на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15 декабря 2003 года (далее – Концепция) . Отмечая несовершенство отечественного законодательства об аренде недвижимости, коллектив авторов во главе с В.В. Витрянским и Е.А. Сухановым вносит ряд предложений по его совершенствованию. Необходимость включения в перечень недвижимых вещей новых объектов авторы концепции пытаются объяснить не только их особой значимостью для гражданского оборота, но и необходимостью в дальнейшем...

Глава 1. Общая характеристика договора аренды

1.1. Понятие и условия договора аренды

Договор аренды находится в системе обязательств по передаче имущества в пользование. Наряду с институтом аренды в данную группу относятся ссуда, найм жилого помещения и др. Аренда является самой распространенной формой выражения обязательств по передаче имущества в пользование и играет большую роль в системе предпринимательских отношений. Потому что в условиях перехода к рыночной экономике и бурного развития предпринимательских отношений на первые роли выходят договоры, связанные с передачей имущества во временное пользование.
Договор аренды же направлен на решение проблемы владения и пользования имуществом в целях использования, как в предпринимательских, так и в бытовых целях. В условиях отсутствия стартового капитала аренда предоставляет возможность зарождающемуся бизнесу владеть и пользоваться имуществом и извлекать из него прибыль. Все вышесказанное позволяет констатировать важнейшую роль аренды в экономической жизни государства и общества...

В ходе проведенного исследования автором курсовой работы были сделаны следующие выводы:
1) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Квалифицирующими признаками данного договора является его предмет и объект.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.
Сторонами договора являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть как физические, так и юридические лица. Арендатором может быть любой субъект гражданского права, обладающий дееспособностью.
Несоблюдение установленной законом простой письменной формы влечет недействительность договора аренды лишь в случаях, прямо указанных в законе или договоре (п. 2 ст. 162 ГК РФ). Такие последствия установлены для аренды зданий или сооружений (ст. 651 ГК РФ), в остальных же случаях договора аренды несоблюдение простой письменной формы только лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Кроме того, согласно ст. 651 ГК РФ договоры аренды зданий и сооружений подлежат регистрации лишь в том случае, если заключаются на срок не менее одного года. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, установленных законом (ст. 165 ГК РФ).
2) Договор аренды здания или сооружения представляет собой обязательство, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение (ст. 650 ГК РФ).
Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет. Специфика зданий (сооружений) проявляется в том, что, во-первых, здания и сооружения, как и другие виды недвижимости,...