Организация оценки земли и имущества

Начальным этапом процесса оценки является постановка задачи оценки.

Идентификация и описание объекта оценки
Объект оценки в виде одноэтажного объекта коммерческой недвижимости в виде отдельно стоящего здания площадью 414 м2, расположенного в Вологодском районе Вологодской области. Район обеспечен объектами инфраструктуры, все они развиты хорошо и в настоящее время функционируют. Объект находится на земельном участке. Несущая способность грунтов средняя. Земельный участок имеет правильную прямоугольную форму, имеется асфальтобетонное покрытие до 50%. Объект находится на второстепенной улице. Поблизости от указанного объекта располагаются объекты жилого и производственного назначения, такие как: отделение банка, аптека, магазин. Транспортная доступность хорошая, в пяти минутах ходьбы от объекта находится остановка общественного транспорта. Обеспеченность общественным транспортом удовлетворительная, проходящий транспорт – автобусы. Экологическая обстановка в районе удовлетворительная, загазованности окружающей среды низкая.

Установление оцениваемых имущественных прав
При определении и оценке стоимости здания необходимо однозначно идентифицировать оцениваемые имущественные права. Правовой режим оцениваемого объекта – частная собственность. Объект находится в частной собственности в соответствии с договором купли-продажи. Полное право собственности на объект недвижимости представляет совокупность отдельных прав. Частичное имущественное право возникает при отделении от комплекса прав и передачи другим лицам на определённых условиях оценщикам необходимо учитывать частичные имущественные права, поскольку некоторые формы владения недвижимостью и договоры аренды предусматривают меньший объем прав по сравнению с полным комплексом прав. Каждое отдельное право может быть отделено от комплекса и передано собственникам недвижимости другой стороне на любой срок.

Дата оценки
Дата проведения оценки – 7.04.2012 г.

Цель оценки
Целью оценки является определение...

Оценка недвижимости – один из важных этапов совершения сделок с недвижимостью, либо составляющая дальнейшего развития. Одним из основных вопросов, возникающих при реализации права собственника, является вопрос о стоимости собственности. Стремительное развитие рыночной экономики в Российской Федерации привело к возрождению собственника и разнообразию форм собственности. У собственника появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими ему домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями оценки.
В условиях развития рыночной экономики оценка недвижимости приобретает все большее значение. Важность этого вида оценочной деятельности обуславливается как расширением сектора частной собственности, так и необходимостью роста инвестиций.
Главной сферой применения оценочных технологий являются операции по купле-продаже объектов недвижимости и целых компаний, а также инвестиционная деятельность. Оценка стоимости необходима, в частности, при получении кредита в банке под залог стоимости тех или иных активов, акций, доли участия или предприятия в целом.
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляют весомую часть национального богатства.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но...

Рынок недвижимости и оценка недвижимости в России развиваются стремительными темпами – строятся новые административные, деловые и жилые здания и сооружения, сдаются в аренду производственные помещения, офисы, дома и квартиры, совершается множество операций на вторичном рынке недвижимости.
Грамотное проведение операций с недвижимостью невозможно без правильно проведенной оценки собственности. На ней основаны операции купли и продажи, стоимость недвижимости оказывает существенное влияние на разработку стратегии управления, которая не сможет быть выработана оптимальным образом при отсутствии достоверных и актуальных сведений о стоимости недвижимого имущества.
В данной курсовой работе была проведена оценка объекта недвижимости. Прежде всего, для выполнения оценки была произведена идентификация объекта, описан объект недвижимости, установлены имущественные права, вид оцениваемой стоимости, указано наличие допущений и ограничивающих условий. Был проведен анализ наиболее эффективного использования здания. Понятие лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости, определяется как разрешённое законом и вероятное использование оцениваемого объекта недвижимости с наиболее эффективной экономической отдачей. При всем этом должны учитываться значимые условия наилучшего обеспечения, физической возможности, пространственной доступности, экономической целесообразности такого рода действий. В результате анализа лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости получен вывод, что данный объект оптимально может быть использован в качестве мастерской.
Произведена оценка стоимости объекта недвижимости с помощью трех подходов: затратного, сравнительного, доходного. Данные трех подходов были использованы при выведении средневзвешенной стоимости здания. В итоге была получена итоговая величина оценки стоимости здания. Таким образом, поставленные во введении цели и задачи выполнены в полном объеме.
Оценка объектов недвижимости проводится в...