Развитие института ипотеки в гражданском праве

Введение
I. ВОЗНИКОНОВЕНИЕ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕКИ КАК ИНСТИТУТА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА
1.1. Возникновение института ипотеки
1.2. Понятие и предмет ипотеки, основания возникновения и сфера применения
II. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ (В ГРАЖДАНСОКМ ПРАВЕ)
2.1. Форма договора ипотеки и его государственная регистрация
2.2. Права и обязанности сторон по договору ипотеки недвижимого имущества. Последующая ипотека
2.3. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки и его реализация
2.4. Ипотечное жилищное кредитование
2.5. Опыт зарубежных стран в ипотечном кредитовании
Заключение
Библиография

По данным статистики, более 60% населения России нуждается в улучшении жилищных условий, поэтому одним из вариантов разрешения квартирного вопроса - получение банковского ипотечного кредита на приобретение жилья. Таким образом, на сегодняшний день ипотека является одной из актуальнейших проблем и тем изучения, т.к. интерес к ипотеке обусловлен как относительной новизной института ипотеки для правоотношений, возникающих в России, так и многочисленными, но пока еще не разрешенными вопросами теоретического и практического порядка, которые возникают при реализации прав, вытекающих из залога.
Институт ипотеки - неотъемлемая часть любой развитой системы частного права, при этом особенно возрастает роль ипотеки тогда, когда состояние экономики является неудовлетворительным и в этом случае продуманная и эффективная ипотечная система может помочь стабилизировать положение, т.к. ипотека, с одной стороны, способствует снижению инфляции, временно оттягивая на себя свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой стороны, помогает решать социальные и экономические проблемы. Мировая практика свидетельствует о том, что даже в самых развитых странах государство имеет возможность обеспечить жильем социально незащищенные категории граждан только в объеме 15–20% от общей потребности населения в жилье. Это объясняет, почему попытки советского государства обеспечить бесплатным жильем все население страны оказались совершенно несостоятельными и, в конечном счете, потерпели крах.

В заключении хотелось бы отметить, что в данной работе исследованы различные аспекты ипотеки со всеми ее плюсами и минусами.
В ходе исследования раскрыты понятия ипотеки, предмета ипотеки, формы договора ипотеки, последующей ипотеки; освещен вопрос истории возникновения ипотеки и опыт зарубежных стран, процесс государственной регистрации договора ипотеки, обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, современное состояние жилищной ипотеки. Данные вопросы освещены как с точки зрения действующего законодательства, так и с точки зрения специалистов в данной области с учетом моего мнения, которое изложено в каждом из разделов анной работы.
При исследовании темы «Развитие института ипотеки в гражданском праве», выявлены следующие проблемы.
- Важнейшей предпосылкой развития и применения ипотеки является нормативное регулирование залоговых правоотношений. Основными законодательными актами в этой области являются: Гражданский Кодекс Российской Федерации; Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ; Закон РФ «О залоге» от 29 мая 1992 г.; Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. Однако анализ данных актов показывает, что законодательство в области ипотеки имеет противоречия;
- высоки ставки по ипотечным кредитам (гораздо выше, чем на Западе), тем самым на сегодняшний день арендовать квартиру гораздо выгоднее, чем покупать;
- наличие нестабильной экономике в России, которая, как правило, сказывается в том, что в любой момент наступит кризис, что, кстати, было в недавнем прошлом;
- как показывает практика, практически сразу после первой же просрочки платежа по кредиту банк ставит вопрос перед должником о выселении из ипотечной квартиры и в случае, если данные обстоятельства имеют место, быть квартира продается за бесценок;
- в отличия от зарубежных стран ипотеку в нашей стране не возможно...