Учет аренных отношений

Аренда активов в условиях рыночной экономики является весьма распространенной формой коммерческих отношений. Использование арендованных объектов позволяет арендатору наиболее эффективно управлять собственными оборотными и заемными средствами, обеспечивать мобильность бизнеса, достигать иных поставленных целей. Арендодателю договор аренды предоставляет возможность получать доходы от использования тех объектов, которые по той или иной причине не могут использоваться в предпринимательской деятельности.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона о бухгалтерском учете объектами бухгалтерского учета являются: 1) факты хозяйственной жизни; 2) активы; 3) обязательства; 4) источники финансирования его деятельности; 5) доходы; 6) расходы; 7) иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами. Соответственно, арендные сделки являются объектами бухгалтерского учета, так как представляют собой совокупность экономических отношений, в результате которых образуются обязательства, связанные с реализацией договора аренды, заключающегося в том, что одна сторона предоставляет другой стороне во временное пользование (владение) имущество за плату. В учете арендодателя с момента возникновения арендных отношений констатируется определенная сумма финансовых вложений в виде дебиторской задолженности, а в учете арендатора – сумма соответствующих финансовых обязательств. Согласно п. 73 Положения № 34н расчеты с дебиторами и кредиторами, к которым соответственно относятся и стороны договоров аренды, т. е. арендодатель и арендатор, отражаются каждой стороной в своей бухгалтерской отчетности в суммах, вытекающих из бухгалтерских записей и признаваемых ею правильными.
Целью данной работы является исследование порядка бухгалтерского учета арендных сделок в свете новых правил учета арендных сделок в соответствии с проектом российского стандарта «Учет аренды».
Актуальность темы исследования предопределена необходимостью углубленного раскрытия и наглядного представления...

Несмотря на то что арендные отношения имеют достаточно широкое распространение, Минфином России пока не приняты указания по отражению в бухгалтерском учете операций по договору аренды; не разработан и отечественный стандарт по учету аренды основных средств.
Поэтому при отражении в учете операций по договору аренды с правом выкупа следует руководствоваться Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н (далее -- Инструкция по применению нового Плана счетов); Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 29.07.98 № 34н; Методическими указаниями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 20.07.98 № 33н.
В соответствии с Инструкцией по применению нового Плана счетов в бухгалтерском учете арендодателя допускается учет основных средств, переданных в аренду с правом выкупа, как на счете 03 “Доходные вложения в материальные ценности”, так и на счете 01 “Основные средства”.
Арендованные основные средства учитываются обособленно от другого имущества арендодателя. Также обособленно учитывается на счете 02 “Амортизация основных средств” начисляемая по ним амортизация.
Получаемые платежи от арендатора в части выкупного платежа арендодатель учитывает как предварительную оплату на счете 62 “Расчеты с покупателями и заказчиками” (субсчет “Расчеты с покупателями и заказчиками в порядке предварительной оплаты”). Что же касается части платежа за пользование объектом аренды, то она учитывается либо на счете 91-1 “Прочие доходы”, если сдача имущества в аренду не является для арендодателя видом деятельности, либо на счете 90 “Продажи”, если сдача имущества для него -- вид деятельности.
Амортизация начисляется по кредиту счета 02 в корреспонденции со счетом 91-2 “Прочие расходы”-- в первом случае, со счетами затрат -- во втором случае....